Inilah 9 Alasan Bisnis Kos Kosan menjadi Bisnis yang Menguntungkan

Inilah 9 Alasan Bisnis Kos Kosan menjadi Bisnis yang Menguntungkan

Bisnis kos kosan ialah bisnis yang menguntungkan? apakah Anda Setuju? Pertanyaan tersebut biasanya dilontarkan oleh orang-orang yang meragukan potensi bisnis kos.Hal ini paling wajar menilik modal yang dibutuhkan buat mengawali usaha kost paling besar. buat mengawali sebuah usaha lokasi tinggal kost, kita sebagai pengusaha kost mesti mempersiapkan suatu properti yang harganya dapat mencapai angka ratusan juta hingga milyaran rupiah. Angka yang dapat di bilang luar biasa tersebut masih butuh ditambahkan dengan modal buat melakukan pembelian perabotan dan perlengkapan elektronik laksana kulkas, televisi dan AC. Meskipun demikian ada sejumlah cara yang dapat dilaksanakan buat mengawali bisnis kos kosan tanpa modal.

Di samping dari besarnya modal yang mesti disediakan, bisnis kos kosan menawarkan begitu tidak sedikit keuntungan yang dapat di dapatkan.Beberapa deviden dari menjalankan usaha kost antara lain:

1. PERMINTAAN AKAN RUMAH KOST SANGAT TINGGI
Kebutuhan akan lokasi tinggal kost selalu meningkat setiap tahun. Hal ini disebabkan pangsa market bisnis kos kosan, yakni mahasiswa dan karyawan tidak jarang kali bertambah. Inilah yang mengakibatkan bisnis kos tidak jarang kali ramai. untuk memaksimalkan profit atau deviden Anda, cobalah Anda membina rumah kost di sekitar kampus atau pusat bisnis, sebab kedua lokasi tersebut ialah lokasi yang sangat dibidik oleh semua penyewa kost.

2. BISNIS KOS KOSAN dapat memberikan pendapatan yang RUTIN serta JANGKA PANJANG

pendapatan dari bisnis kos bersifat rutin dan jangka panjang, sebab tiap bulan Anda bakal menerima penghasilan dari hasil sewa kos. Jangka masa-masa sewa kos juga lumayan lama, dapat mencapai sejumlah tahun. Hal ini diakibatkan karena mayoritas penyewa kost ialah mahasiswa yang merantau dari kota lain. Selama si penyewa kost tsb masih dalam masa kuliah, ia bakal tetap terus sewa kost Anda, bahkan sejumlah penyewa kost yang telah lulus kuliah memilih buat bekerja di kota tsb.

3. PENGELOLAAN KOST RELATIF MUDAH
Menjalankan usaha kos kosan dapat dibilang paling mudah. Mungkin kita akan mengalami kerepotan tapi urusan tsb terjadi hanya akan di awal mula bisnis saja, yakni pada ketika mempersiapkan kamar-kamar kost, mulai dari desain kamar kost, melakukan pembelian perabotan kemudahan dan perlengkapan elektronik yang menjadi kemudahan kost, menggali asisten lokasi tinggal tangga dan petugas keamanan, serta mempromosikan kost. Setelah langkah-langkah itu berlalu, Anda bermukim mendelegasikan pengelolaan lokasi tinggal kost untuk orang keyakinan Anda. Sesekali barangkali Anda perlu mengunjungi lokasi tinggal kost untuk memeriksa suasana rumah kost, menerima duit sewa kost, serta menunaikan tagihan-tagihan laksana listrik, air dan gaji asisten lokasi tinggal tangga dan satpam.

4. PELUANG untuk MEMPEROLEH penghasilan TAMBAHAN
Alasan lain kenapa bisnis kos kosan ialah bisnis yang menguntungkan ialah karena Anda dapat memperoleh penghasilan tambahan dari usaha ini. Di samping dari duit sewa kos, Anda dapat mendapatkan penghasilan tambahan dari meluangkan jasa dan memasarkan barang-barang keperluan penghuni kost. Ada sejumlah jasa yang bisa ditawarkan untuk penghuni/penyewa kost antara beda laundry, antar jemput dan catering. Di samping itu, kita juga dapat menawarkan barang-barang keperluan sehari-hari laksana pulsa, air mineral dan mi instan. Penggunaan sejumlah fasilitas tertentu contohnya AC, internet, televisi berlangganan dan kamar mandi dalam juga dapat diperhitungkan sebagai ongkos tambahan diluar sewa kos.

5. penghasilan LEBIH TINGGI DIBANDING mengkontrakan rumah
Pada saat hendak memperoleh penghasilan pasif dari suatu rumah, terdapat dua opsi utama, yakni disewakan atau dikostkan. Karena dalil kepraktisan, pada lazimnya orang lebih memilih mengkontrakan rumahnya. Dalam menjalankan usaha lokasi tinggal kost memang tidak banyak lebih rumit dibanding mengkontrakan rumah, bakal tetapi penghasilan yang didapatkan juga setimpal dengan pengorbanan yang Anda sudah lakukan. penghasilan dari menjalankan usaha kost jauh lebih tinggi dibanding mengkontrakan rumah, terlebih bila Anda menyediakan kemudahan tambahan laksana yang sudah kami uraikan di atas.

6. KONDISI BANGUNAN LEBIH TERAWAT
Dikarenakan kita rutin mengecek rumah kost, maka situasi bangunan atau lokasi tinggal kost pasti akan lebih terawat dikomparasikan dengan kita mengkontrakan rumah. Sudah bukan rahasia umum bahwa penyewa lokasi tinggal tidak terlalu menyimak perawatan rumah, sampai-sampai pada akhir masa sewa Anda bakal menerima lokasi tinggal dalam suasana bocor atau rusak, dan Anda mesti mengeluarkan ongkos perbaikan atau renovasi sebelum menyewakan kembali lokasi tinggal tersebut untuk orang lain.

7. KENAIKAN HARGA RUMAH KOST LEBIH TINGGI
Andaikata suatu ketika Anda hendak menjual lokasi tinggal kost yang sudah Anda kelola, maka harga lokasi tinggal kost tentu lebih tinggi bila dikomparasikan dengan lokasi tinggal biasa. Selain sebab kondisi bangunan yang lebih terawat, adanya penghasilan rutin dari penyewa kost pun menjadi nilai tambah. Calon pembeli lokasi tinggal kost atau pihak lembaga finansial yang memperhitungkan perkiraan harga lokasi tinggal akan memasukkan penghasilan rutin itu sebagai di antara nilai positif yang dapat meningkatkan harga jual rumah.

8. MENJALIN RELASI
Sudah sering anda dengar kisah mengenai pensiunan yang hidup sendiri, jauh dari anak-anaknya yang bermukim di luar kota. Mereka memilih untuk mengekostkan lokasi tinggal tinggal mereka. Selain menyerahkan pendapatan tambahan untuk mereka, kehadiran anak-penyewa kost pun mampu menjadi sumber keceriaan di hidup mereka. Ada juga kisah mengenai pengelola kost yang kesudahannya menjalin hubungan bisnis dengan penyewa kost atau orang tua dari penyewa kost. Selain itu, Ada cerita kisah mengenai pengelola kost yang menjalin hubungan yang erat dengan mahasiswa dari luar negeri yang mengikuti program pertukaran pelajar. Menjalankan bisnis kos kosan tidak hanya soal uang, tetapi lebih dari itu, menjalin hubungan dengan orang lain.

9. KERJASAMA DENGAN PIHAK BERPENGALAMAN
Apabila tahapan-tahapan di atas bila di rasa belum mendapatkan passive income dari bisnis kos kosan, Anda bisa mengkerjasamakan rumah Anda dengan pihak yang berpengalaman seperti simply homy dimana telah berpengalaman mengelola 45 unit rumah yang mendapat passive income serta terawat. Penasaran seperti apa bentuk kerjasamanya? Anda dapat mengunjungi linknya di bawah ini

Franchise Guest House

Itulah sejumlah keuntungan bisnis kos kosan yang sukses kami himpun. Bagaimana dengan Anda? Apakah terdapat keuntungan lain yang dapat Anda peroleh dari menjalankan bisnis kos?

info via :

bisniskost.com

gambar via peluangproperti.com

Share
4 Kelebihan Bisnis Kos Kosan Eksklusif Yang Menguntungkan dan Bisa Anda Coba

4 Kelebihan Bisnis Kos Kosan Eksklusif Yang Menguntungkan dan Bisa Anda Coba

Kubutuhan akan tempat tinggal / hunian sementara pada dasarnya selalu mengalami peninggkatan, sebab kebutuhan baik Pendidikan atau pekerjaan selalu meninggkan jumlahnya. Bila tidak dapat membeli rumah pada tempat / kota tujuan maka alternatifnya mencari tempat tinggal dalam bentuk sewa sebagai tempat tinggal sementara waktu di kota tersebut. Bila anda akan memiliki investasi berupa kos kosan maka ini tidak hanya akan menjadi penghasilan tersendiri untuk anda tapi juga bisa menjadi ke untungan tersendiri terlebih bila harga tanah yang selalu naik maka anda akan mendapat keuntungan ganda.

Dalam investasi bisnis kos kosan yang nantinya akan di jual kembali maka anda harus menentukan segmen yang akan anda targetkan. Ada 2 jenis segmen yang harus ada ketahui, yaitu segmen menengah ke bawah dan segmen menengah ke atas. Dari dua segmen tersebut dapat di katakan segmen menengah ke bawah memiliki pangsa pasar yang relative lebih luas di bandingkan untuk segmen menengah ke atas. Tapi untuk topik hari ini tidak akan membahas segmen menengah kebawah.

Berikut kelebihan bisnis kos kosan eksklusif atau yang nantinya di gunakan untuk jual beli pada segmen menengah ke atas

  1. Menariknya desain kos
    Anda pasti sudah tahu, kalau kos kos eksklusif memiliki desain yang beraneka ragam tergantuk selera dari pemilik kos. Maka dari ini salah satu segi pemilihan kos eksklusif yang akan di pertimbangkan penyewa adalah desain rumah. Berbeda halnya dengan kos kos yang bersegmen menengah ke bawah biasanya memiliki desain yang biasa atau bisa di bilang dipaksakan. Seperti halnya kos kosan yang bersatu dengan rumah pemiliki kost.
  2. Keuntungan yang lebih besar
    Memang sejujurnya segmen untuk kos kosan eksklusif tentu akan sedikit peminatnya dan tidak sebesar kos kosan dengan segmen menengah ke bawah. Namun melakukan bisnis kos kosan eksklusif memberikan adna untuk mendapatkan keuntungan yang lebih besar. Harga sewa yang mahal kemungkinan besar akan memberikan ruang untuk mendapatkan keuntungan yang cukup lumayan.

    Untuk miliki kos kosan eksklusif tentunya anda harus memiliki kos terlebih dahulu baik membangun atau mungkin anda membelinya dalam bentuk kos kosan yang sudah siap. Tetapi masalah terbesarnya adalah finansial. Dimana untuk hal ini dapat di bantu melalui patungan dari keluarga atau bisa melalui pinjaman dari bank.

  3. Mengenal lingkungan penyewa
    Sebagai pemilik kos kosan tentunya menjadikan anda untuk berinteraksi dengan penghuni kos kosan. Baik kekuranga dan kelebihan kos kosan anda, hal ini tentunya akan menjadi penilaian anda untuk bisnis kos kosan eksklusif anda kedepan nanti seperti apa yang mereka kedepan tentunya dengan ke butuhan penghuni kos kosan.
  4. Kebersihan kos
    Kos kosan eksklusif cenderung bersih bila di bandingkan dengan kos kosan menengah ke bawah. Hal yang paling membedakan adalah kebersihan baik pada interior yang lebih tertata di bandingkan kos kosan menengah kebawah. Hal ini berpengaruh pada masa tahan kos kosan anda, kebersihan yang terjamin menjadi penilaian tersendiri untuk penyewa kos kosan.

recommended for you :

source :

Share
Sebelum Memulai bisnis kos-kosan, Simak 4 Hal Penting yang Wajib Anda Ketahui dalam bisnis kos-kosan

Sebelum Memulai bisnis kos-kosan, Simak 4 Hal Penting yang Wajib Anda Ketahui dalam bisnis kos-kosan

Bila Anda memiliki lahan yang berada di area pabrik, perkantoran atau perguruan tinggi, ada baiknya Anda mennggunakan sebagai bisnis usaha baik secara aktif ataupun secara pasif. Dalam sisi bisnis pasif, salah satunya yaitu bisnis kos-kosan. Ini merupakan salah satu jenis bisnis yang cukup bisa menjamin pertambahan pendapatan rumah tangga, terutama ketika masa pensiun tiba. Alur bisnisnya sangat mudah dan memiliki prospek sangat positif ke depannya. Meski digadang-gadang menguntungkan, namun Anda tetap harus cermat. Salah satunya dalam hal memilih lokasi. Bila Anda mendapakan lokasi yang strategis, maka Anda memiliki kemungkinan mendapatkan pendapatan yang lumayan besar.

Namun, itu saja belum cukup. Apabila Anda serius ingin berbisnis tersebut, maka perhatikan hal-hal.

  1. Modal Besar

    Tidak bisa dipungkiri, bisnis ini membutuhkan modal yang cukup besar di awal. Terutama untuk pembangunan kos-kosannya. Untuk modal ini anda dapat mengajukan KTA. Apabila Anda sudah memiliki lahan, maka biaya pembangunan ini bisa diminimalisir. Namun, apabila belum memiliki lahan, maka Anda harus mencari lahan yang terletak pada lokasi yang strategis. Misalnya, dekat dengan jalan raya, area yang bisa di akses mudah atau mudah untuk akses ke tempat tempat penting. Meski Anda memiliki modal yang besar, jangan terlalu berbangga diri. Bisnis tetaplah bisnis. Anda akan menemui persaingan yang ketat. Ada banyak sekali keuntungan yang bisa Anda dapatkan bila mampu memaksimalkan kemampuan tersebut. Namun, modal besar pun bisa membawa Anda ke dalam jurang kerugian. Oleh sebab itu, prinsip berhati-hati dan teliti merupakan salah satu cara yang patut Anda praktekkan.

  2. Lokasi Strategis

    Alasan kenapa orang lebih memilih kos dari pada pulang ke rumah, yaitu lokasi yang lokasi kos lebih dekat dengan lokasinya bekerja atau sekolah. Selain itu, faktor lain yang juga menjadi pertimbangan para penghuni kos, yaitu jarak kos dengan tempat-tempat vital seperti rumah makan, mini market, rumah sakit, dan tempat lainnya sangat dekat. Oleh sebab itu, sebelum memutuskan membangun kos, pastikan lokasi lahan memang benar-benar strategis. Oleh sebab itu, ketika Anda memutuskan membeli lahan untuk dibuat kos, maka ada baiknya untuk melakukan survei terlebih dahulu. Tentukan siapa target market Anda dan lokasi seperti apa yang akan Anda sasar. Hindari sembarangan ketika memilih lahan. Lahan yang strategis kelak akan menguntungkan bisnis kos. Apabila salah memilih dan ternyata lahan yang Anda beli tidak strategis, maka kerugian pasti akan dialami.

  3. Perlengkapan yang tersedia dalam kos-kosan

    Apa yang Anda sediakan kepada penghuni kos? Ini merupakan faktor lain yang mempengaruhi harga sewa kos. Sebelum mulai membangun, ada baiknya Anda tentukan siapa target penyewa kos kelak? Apabila targetnya hanya mahasiswa, maka Anda cukup menyediakan perlengkapan standar kamar kos. Misalnya, kasur, meja belajar, lemari kecil. Ini akan berpengaruh dengan harga sewa nantinya.Beda lagi bila Anda menargetkan pekerja atau mahasiswa kelas eksklusif. Maka, mau tidak mau Anda harus melengkapi kos dengan perlengkapan ala kos eksklusif. Seperti, TV, AC, dan Kamar Mandi dalam. Dampaknya, biaya sewa pasti lebih mahal dibanding kos biasa.

  4. Keamanan dan Kebersihan

    Berbisnis kos merupakan jenis bisnis yang banyak diincar. Karena pola dan alur bisnisnya yang mudah dan tidak ribet. Ketika sudah jalan, perawatannya pun mudah. Anda tidak membutuhkan keahlian khusus. Yang harus diperhatikan, yaitu kebersihan kos dan keamanan. Dua hal inilah yang sebaiknya Anda perhatikan dalam menjalankan bisnis kos Bila Anda mampu menjaga kebersihan dan keamanan kos, maka bisa dipastikan para penghuni kos akan betah. Lalu, Anda hanya tinggal menunggu biaya sewa datang. Inilah salah satu jenis passive income yang patut Anda coba.

Tertarik Membangun Bisnis Kos?

Bisnis ini adalah salah satu bisnis yang harus wajib di kota besar. Sebagai tempat tinggal sementasi kos-kosan di nilai murah dibandingkan dalam membeli rumah atau menyewa apartemen apalagi bila menetap di kota tersebut hanya beberapa waktu. Banyak pengusaha bisnis tidak mendapat profit seperti yang di harapkan. Maka ada baiknya anda teliti dalam bisnis yang satu ini. Mungkin dalam pengolaanya bisa di bilang simpel tapi ada banyak resiko yang akan anda dapatkan bila salam dalam pengelolaanya. Banyak juga kos-kosan yang di nilai negatif sehingga menjatuhkan kos tersebut. Anda berniat dalam bisnis investasi menguntungkan jenis apa untuk kedepanya mengingat tahun ini jumlah pekerja, mahasiswa dan kebutuhan yang lain selalau meningkat tiap tahunnya.

Recommended for you

Source :

Share
Inilah Trik Jitu dalam bisnis kos-kosan eksklusif

Inilah Trik Jitu dalam bisnis kos-kosan eksklusif

Salah satu jenis bisnis yang terbilang stabil adalah bisnis kos-kosan (eksklusif), usaha ini sudah menjamur karena sangat menjanjikan khususnya untuk kota-kota besar di Indonesia. Banyaknya arus masuk penduduk yang setiap tahunnya selalu meningkat ke kota ini tentunya secara langsung mempengaruhi angka permintaan akan tempat tinggal yang semakin besar. Sementara itu untuk mendirikan sebuah tempat tinggal di kota besar suatu hal yang mudah apalagi untuk kepengurusan izin, biasanya harga tanah sudah sangat mahal sehingga akan membuat orang berpikir 2 kali untuk mendirikan rumah atau properti. Disinilah peluang bisnis kos-kosan, yang tentunya dapat menjadi pilihan terbaik untuk tinggal dengan harga yang terjangkau apalagi untuk pendatang.

Untuk memulai sebuah bisnis kos-kosan tentunya ada beberapa aspek yang harus dipersiapkan dan dipertimbangkan. Berikut beberapa ulasan singkat yang menjadi patokan untuk mendirikan sebuah kos-kosan.

Lokasi, Penentuan lokasi adalah langkah pertama yang harus anda lakukan dalam memulai berbisnis kos-kosan, lokasi dapat anda pilih sesuai dengan segmen target pasar anda nantinya. Bila anda ingin memilih tarjet pasar mahasiswa, maka pilihlah lokasi didekat area kampus atau jika anda mentargetkan karyawan maka pilihlah lokasi di sekitar areal perkantoran.

Jaminan Keamanan, Kenyamanan, dan Kebersihan, Persaingan memang biasa terjadi disetiap bisnis termasuk bisnis kos-kosan ini. Bila disekitar tempat anda ingin mendirikan bisnis kos-kosan sudah banyak berdiri kos-kosan dengan fasilitas yang sama dengan anda, maka jaminan akan keamanan kenyamanan serta kebersihan ini dapat menjadi nilai tambah untuk kos-kosan anda. Kenyamanan untuk kamar juga merupakan suatu hal yang sangat penting, dapat dilihat dari pencahayaan, dan sirkulasi udara

Harga, Menentukan harga juga merupakan hal yang cukup sulit, karena beda lokasi biasanya berbeda juga harganya. Harga ini bisa tergantung dari fasilitas apa yang kos-kosan anda berikan serta jarak kos-kosan ke kampus atau kantor juga sangat mempengaruhi harga ini. Semakin lengkap fasilitas dan peralatan yang ada maka akan semakin tinggi juga harga yang nantinya akan disewakan.

Layanan Tambahan, Menyediakan pelayanan tambahan juga bisa menjadi nilai tambah untuk kos-kosan anda. Bila penghuni kos-kosan anda karyawan maka layanan cuci baju ( laundry ) bisa menjadi pilihan anda, karena biasanya mereka sudah kelelahan ketika pulang bekerja dan tidak sempat untuk mencuci pakaian maka layanan laundry dari anda akan sangat membantu mereka, ini juga bisa menjadi sumber penghasilan tambahan untuk pendapatan anda.

Akses, kemudahan akses terutama akan transportasi masa juga sangat penting. Ini akan lebih memudahkan calon penghuni kos-kosan anda untuk pergi kemana-mana tanpa takut mengalami kesulitan dalam mencari kendaraan umum.

Fasilitas, keberadaan fasilitas ini juga sangatlah penting tergantung lokasi dan target pasar anda. Bila anda metargetkan mahasiswa, mungkin anda bisa menerapkan fasilitas standar untuk menekan biaya sewa. Tetapi bila anda menargetkan karyawan, bisa saja anda menambahkan fasilitas seperti AC/kipas dan Kamar Mandi dalam yang tentunya akan membuat mereka lebih nyaman.

Sedikit ulasan untuk mempertahankan kos-kosan anda agar tetap berkembang :

Seleksi, untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan terjadi di kos-kosan anda karena ketidak jelasan dari asal-usul serta identitas penghuni kos-kosan anda maka ada baiknya melakukan interview singkat secara santai dan halus ketika mereka ingin mendaftar menjadi penghuni kos-kosan anda. Pertanyaan-pertanyaan ringan untuk memperoleh informasi tentang dari mana asal mereka, apa pekerjaan mereka, dimana mereka bekerja serta status mereka. Serta mintalah fotocopy KTP atau tanda pengenal secepatnya. Untuk tanda pengenal sabiknya mintalah KTP atau foto dari KTP elektronik. Karena untuk identitas lain seperti SIM dapat di palsukan.

Perataturan Pengunjung, kos-kosan memang sering di identikan dengan kehidupan yang bebas tanpa pengawasan dari orang tua. Disinilah dibutuhkan tanggung jawab anda untuk mengelola ketertiban pengunjung kos-kosan anda karena baik buruknya anda mengelola ketertiban penghuni kos-kosan akan menentukan bagaimana citra kos-kosan anda dilingkungan sekitar. Unutk kos-kosan anda usahakan untuk memilih jenis penghuni misalnya semua laki-laki atau semua perempuan.

Bisnis Pendukung, karakteristik penghuni kos-kosan yang biasanya ingin serba praktis dan cepat dapat anda manfaatkan untuk membuka bisnis pendukung seperti usaha warung/minimarket , konter tempat mengisi pulsa, serta jasa pencuci pakaian biasanya adalah hal yang sangat dibutuhkan dimasa sekarang ini. Selain nantinya untuk penghuni kos-kosan anda usaha tersebut juga memungkinkan untuk konsumen diluar kos-kosan anda.  Semoga bisnis kos-kosan anda semakin besar dan semakin berkembang.

Recommended for you

 

source :

  • bisnis kos-kosan eksklusif picture via desainic.com
Share
Inilah Rahasia Untuk Anda yang Baru Pertama kali Membuka Bisnis Kost Eksklusif

Inilah Rahasia Untuk Anda yang Baru Pertama kali Membuka Bisnis Kost Eksklusif

Bisnis kos-kosan  terutama bisnis kost eksklusif adalah usaha yang sangat menjanjikan saat ini. Dikarenakan usaha ini (passive income) atau bisa disebut usaha yang menghasilkan pendapatan tanpa harus bekerja keras. Biasanya kos-kosan dilakukan atau dijalankan oleh orang yang sudah berumur atau sudah menurun masa produktifnya dalam pekerjaan. Tetapi, usaha ini malah akan menghasilkan produktifitas yang lebih menguntungkan saat anda masih muda atau masih produktif dalam penghasilan. Berikut ini kami sampaikan beberapa hal sebelum anda memulai bisnis kost eksklusif.

Lakukan survey potensi penyewa dan lokasi

  • Lokasi yang dipilih (pastikan lokasi kos-kosan tersebut adalah berdekatan dengan tempat-tempat penting seperti kampus, kantor, rumah sakit, pabrik serta perkirakan untuk satu tahun kedepannya.
  • Perkirakan jumlah konsumen yang akan datang, hal ini mempengaruhi jumlah kamar yang akan anda bangun.
  • Perbandingkan jumlah penyewa kos-kosan yang ada dengan jumlah pertumbukan kos-kosan setiap tahunnya.
  • Perkirakan harga tanah, harga rumah, harga per m2 dari lokasi tersebut.
  • Carilah lokasi yang sesuai dengan keuangan anda tetapi tetap strategis, misalnya lokasi dekat dengan rumah makan.
  • Pastikan kaamanan dari lokasi tersebut kondusif, jangan mengambil resiko bila sering terjadi kejahatan di lokasi tersebut.
  • Periksa dan pastikan kondisi air di lokasi tersebut.
  • Tetukan dulu model kos yang akan anda bangun apakah kos-kosan standar dengan fasilitas standar atau anda berniat menjadikan kos-kosan eksklusif.
  • Pikirkan juga jarak-jarak untuk mencari kebutuhan primer penyewa kos-kosan.
    Walaupun tahap perencanaan sudah banyak tapi tidak ada salahnya bila kedepanannya kos-kosan tersebut mendapatkan pendapatan yang relative besar.Lokasi yang dipilih sangat menentukan tahap kedepannya agar cepat pendapatkan hasilnya.
  1. Misalnya lokasi yang anda pilih adalah di dekat kampus. Pastikan kampus tersebut masih dalam tahap berkembang. Bila kampus tersebut sudah sangat besar maka anda harus mendapatkannya dengan modal yang tidak sedikit (murah).
  2. Pastikan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi jumlah yang akan menyewa.
  3. Pastikan ada akses masuk untuk kendaraan khususnya mobil. Mungkin akses untuk mobil tidak berpengaruh untuk mahasiswa, tetapi bila anda menginginkan harga tanah cepat naik maka hal ini akan berpengaruh. Pastikan properti yang anda gunakan untuk bisnis kos-kosan eksklusif atau kos-kosan biasa adlah bangunan lama. Meskipun aka nada beberapa perbaikan tetapi hal ini dapat menjadikan percepatan untuk memulai kos-kosan.
  4. Pastikan loaksi tersebut aman. Setidaknya kita mengetahui lokasi tersebut yang akan berpengaruh pada pengaman kos-kosan anda.
  5. Pastikan daerah tersebut memiliki air bersih dan bukan daerah banjir.
  6. Cari tahu harga kos-kosan sekitar sehingga dapat menjadi pertimbangan anda untuk harga sewa. Misalnya, perbandingan kos-kosan standar atau tanpa kamar mandi dalam dengan kos-kosan eksklusif dengan kamar mandi dalam.
  7. Mayoritas siapa penyewa kos-kosan menjadi pertimbangan apakah banyak wanita yang mencari kos-kosan sebaiknya anda menerima wanita tetapi bila bnayk pria sebaiknya anda menerima pria.
  8. Tentukan berapa luas paskiran yang ada dalam kos-kosan tersebut.
  9. Disekitar kampus berkembang biasanya mahasiswa mencari kos-kosan yang standar tetapi berbeda halnya bagi disekitar kampus yang besar seperti berdekatan dengan fakultas kedokteran maka meraka akan mempertimbangkan kos-kosan eksklusif.
  10. Jangan lupa usaha tambahan anda bisa juga membuka peluang lain seperti untuk kebutuhan premier seperti tempat makan, fotocopy ataupun usaha ynag lain seperti laundry dan lain lain.
  • Permodalan
    Hal ini adalah suatu yang paling penting sebelum anda benar-benar terjun kebisnis kos-kosan. Sumber dana memang bisa dedapat dengan cara yang mudah tetapi kita harus cermat dalam perincian harga atau pengeluaran yang akan digunkan untuk membangun kos-kosan. Berikut beberapa contoh sumber modal yang anda bisa gunakan.
  • Modal sendiri
    Meskipun anda bisa menggunakan dari modal sendiri tapi bisnis kos-kosan adalah bisnis yang balik modalnya lama jadi anda harus memperhitungkan benar-benar modal anda. Jangan sampai mengganggu kebutuhan anda apalagi jika harus mengurangai anggaran untuk kebutuhan mendadak.
  • Modal pinjaman keluarga
    Pinjaman ini terbilang lunak, tetapi pastikan kedepannya tidak terjadi masalah. Pastikan tidak menimbulkan perselisihan dalam keluarga Karena pinjaman dari keluarga perhitunganya tidak jelas. Jika diperlukan gunakan kesepakatan diatas hitam putih agar m\pinjaman anda jelas.
  • Modal dari bank
    Ini adalah cara yang paling mudah untuk mendapatkan  pinjaman tapi anda harus tahu caranya.
  1. Dari dana pinjama keluarga anda bisa gunakan dan setelah terbeli anda bisa gadaikan kepada bank untuk mengembalikan dana keluarga denga beberpa persyaratan dari bank misanya IMB, sertifikat dan akses masuk mobil)
  2. Bila anda adalah Pegawai Negeri Sipil anda bisa gunakan SK untuk dijaminkan kepada bank untuk mendapat pinjaman uang.
  •  Waktu Pembukaan
    Bila kos-kosan anda dekat dengan kampus waktu yang tepat adalah menjelang tahun ajaran baru. Jadi,anda bisa antisipasi untuk renovasi dan propses pembelian pas dengan waktu penerimaan mahasiswa.Untuk daerah yang berdekatan dengan pabrik waktu yang tepat adalah setelah libur hari saya atau bisa juga sepanjang waktu.
  • Apakah kelebihan yang ditawarkan
  1.  Fasilitas berpengaruh terhadap harga
    Fasilitas adalah hal standar yang harus disediakan untuk memberikan kenyamanan pengguna kos-kosan. Mulia dari kos-kosan standar sampai kos-kosan eksklusif dengan fasilitas AC tentunya harga akan mengikuti. Tapi disini bukan itu ynag dimaksud, jadi apa yang kos-kosan anda tawarkan. Misalnya, untuk harga kost-kosan standar harga 500 hanya hanya ada falitas tempat tidur busa, lemari dan meja belajar. Tapi dalam kos-kosan anda memberikan fasilitas lebih untuk harga yang sama misalnya ada tempattidur dan ranjang,selimut beserta bantal guling, lemari,meja dan kipas angin tentunya penyewa akan memilih tempat kos-kosan anda.
  2. Jarak
    Tentunya jarak antara kos-kosan dengan tempat tujuan berupa kos-kosan atau kantor menjadi pertimbangan utama. Seberapa jauh kos-kosan yang anda punya dengan jarak tetunya akan mempengaruhi harga. Semakin dekat tentunya akan semakin mahal harganya.

 

Recommended for you

source :

  • info via menjadiwirausaha.com
  • pictures via rumahdijual.com
Share