Bagaimana Memaksimalkan Bisnis Kos-Kosan, Agar Pendapatan Property Anda Meningkat ? Simak Ulasannya

Bagaimana Memaksimalkan Bisnis Kos-Kosan, Agar Pendapatan Property Anda Meningkat ? Simak Ulasannya

Sebagai pemilik properti kos-kosan tentu kita menginginkan pendapatan property anda meningkat keuntungannya. Namun yang menjadi prnya adalah bagaimana cara memaksimalkan Bisnis Kos-Kosan agar keuntungan dari pendapatan bisa didapatkan secara maksimal? Berikut tips nya :

Selektif memilih penyewa kos

                Maksud dari memilih penyewa kos yang bagaimana? Jadi begini, salah satu cara untuk meningkatkan pendapatan maksimal kos adalah dengan menjaga kos kosan dengan adaan yang baik. Mulai dari mengurangi potensinya terjadi kehilangan, menjaga perabotan kos kosan dengan kondisi baik, dan banyak hal lainnya.  Salah satu trik yang digunakan untuk memilah milah siapa siapa sekiranya penyewa yang punya komitmen untuk melakukan hal tersebut.

Anda bisa di awal waktu penyewa datang agar kemauan anda dapat terealisasi dengan baik.  Dengan adanya penyamapaian tersebut agar menjaga kos kosan dalam keadaan baik. Dan penyewa juga ikut merasakan untuk bertanggung jawab atas kamar yang disewanya. Penyewa juga diwajibkan menjaga barang barang fasilitas kos kosan agar tetap baik tetap baik pula. Bisa juga anda meminta kartu identitas penyewa kos kosan agar tahu asal usul serta bisa anda gunakan untuk mencari kemana bila penghuni kos kosan tidak ada atau menghilang begitu saja.

Melakukan hal tersebut di maksudkan untuk mengurangi resiko terjadinya hilang serta rusaknya barang barang sebagai fasilitas kos kosan

Buka warung makan dan jasa laundry

                Cara lain meningkatkan pendapatan dari kos kosan adalah dengan cara memenuhi kebutuhan penyewa kos kosan, apa yang mereka butuhkan dan bisa dipenuhi.  Contoh nyatanya adalah kebutuhan perut dan kebersihan. Maksudnya dari urusan perut adalah bagaimana kalua penyewa lapar? Tentu saja mereka membeli makanan, nah anda sebagai pemilik kos bisa menawarkan untuk membeli makanan. Sekalian bisa juga untuk membuka warung untuk teman teman kos kosan yang mau berkunjung. Selain itu ada kebersihan seperbersihan pakaian. Karena sebagian penghuni kos kosan mungkin sibuk dengan kegiatan mereka, misalnya jika penyewa adalah perkerja mereka memiliki sedikit waktu dibandingkan penyewa yang masih mahasiswa. Dan bisa di katakan waktu untuk mencuci pakaian sangat terbatas dan pakaian semakin banyak yang kotor. Bisa saja mereka akan memasukan ke jasa laundry terdekat. Ini adalah peluang untuk anda yang memiliki jumlah penghuni kos kosan Karena bisa sekalian membuka jasa laundry.

                Jasa jasa lainnya juga banyak, tergantung dari kreativitas pemilik kos kosan. Untuk pasar bisnis kos-kosan misalnya untuk kos kosan mahasiswa misalnya dibuat jasa fotocopy dan print, tentunya selain menambah pemasukan juga akan sangat membantu mereka Karena mahasiswa tidak bisa jaun dari fotocopy dan print.

Fasilitas yang lengkap

                Bila ingin meningkatkan harga sewa kos kosan tentunya harus di barengi dengan fasilitas yang di berikan untuk penyewa kos kosan tersebut. Contohnya mulai dengan fasilitas internet gratis unlimited, di tunjang denga free sarapan dan fasilitas lainya. Terlebih lagi untuk segmen kos kosan mewah yang terletak pada kota kota besar seperti Jakarta,Yogyakarta,Surabaya dan yang lainnya bisa juga dengan menembahkan seperti AC dan televise di setiap kamar kamarnya untuk menambakan lagi pemasukan anda.

                Apakah anda tertarik untuk bisnis kos-kosan yang menggiurkan ini? Silahkan berkreasi untuk kos kosan anda yang berguna untuk meningkatkan nilai sewa kos kosan tersebut. Dari tip tips di atas tidak semua harus aplikasikan anda bisa memilah milah mana yang anda dapat pergunakan untuk meningkatkan nilai sewa kos kosan sehingga mempunya banyak peminatnya.

recommended for you :

source :

Share
Tahukah Anda Keunggulan Waralaba Murah dapat Menguntungkan Franchisor & Franchisee

Tahukah Anda Keunggulan Waralaba Murah dapat Menguntungkan Franchisor & Franchisee

Waralaba Murah dapat Menguntungkan Franchisor & Franchisee? Apa Benar ???

Waralaba merupakan salah satu bisnis yang sangat menguntungkan, baik bagi franchisor (pemberi waralaba) maupun franchisee (penerima waralaba). Bagaimana tidak? Selain tinggal menjalankan sebuah brand yang terkenal dan disukai masyarakat, franchisee juga tidak perlu mengeluarkan banyak modal. Apalagi saat ini banyak franchisor yang menawarkan waralaba murah. Sebenarnya apa itu waralaba dan keuntungan-keuntungannya bagi franchisor dan franchisee? Berikut uraian lengkapnya.

Beberapa Istilah dalam Bisnis Waralaba

Ada beberapa istilah yang perlu Anda ketahui dalam bisnis waralaba.

Waralaba, yaitu hak istimewa yang dipunyai seseorang atau lembaga terhadap sebuah sistem bisnis dalam rangka memperdagangkan barang atau jasa yang sudah terbukti disukai masyarakat dengan sebuah perjanjian. Franchisor atau pemberi waralaba, yaitu seseorang atau lembaga yang menjual sistem beserta merek dagang yang dimilikinya kepada orang atau lembaga lain untuk memperluas bisnis sekaligus menambah penghasilannya. Franchisee atau penerima waralaba, yaitu seseorang atau lembaga yang membeli sistem beserta merek yang dimiliki franchisor agar mendapatkan keuntungan seperti yang sudah dialami franchisor.

Keuntungan Menjadi Franchisor

Berikut ini beberapa keuntungan yang diperoleh franchisor dalam bisnis waralaba.

Sistem ini sangat membantu dalam usahanya untuk memperluas dan mengembangkan bisnis. Bahkan, perkembangan usaha dengan menggunakan sistem waralaba jauh lebih cepat dibandingkan dengan mengembangkan usaha secara manual karena memanfaatkan jaringan. Perkembangan dan perluasan bisnis dapat dilakukan dengan menggunakan modal orang lain, dalam hal ini franchisee. Sistem ini membuat franchisor semakin kuat dan luas dalam menguasai pasar, yang bahkan jauh jangkauannya melalui franchisee. Selain dapat membagi keuntungan dengan orang lain (franchisee), franchisor juga dapat mengurangi risiko usaha yang besar. Mempunyai penghasilan tambahan selain hasil keuntungan usaha, yaitu royalti atas sistem yang dimilikinya dan fee pelatihan yang diadakannya. Bahkan, jika Anda berhasil dalam waralaba ini, royalti atau fee yang Anda peroleh justru lebih besar daripada bagi hasil yang didapatkan dari usaha.Omset setiap bulannya semakin meningkat dengan perputaran bisnis yang cepat.Memudahkan proses pengaturan manajemen bisnis karena diatur sendiri oleh franchisee.Meningkatkan daya tawar franchisor dari para pemilik modal atau sumber dana sehingga memudahkannya saat akan melakukan peminjaman.

Keuntungan Menjadi Franchisee

Sebagai franchisee, Anda juga mendapatkan beberapa keuntungan dengan menjalankan usaha dengan sistem waralaba, antara lain: Tidak perlu bersusah payah mencari dan menarik minat konsumen dengan produk yang Anda tawarkan, karena produk tersebut sudah terbukti banyak diminati masyarakat dan mempunyai pasar tersendiri. Risiko usaha akan terkurangi karena ada mentor yang dapat membantu menyelesaikan setiap permasalah yang akan Anda hadapi. Mentor ini tentu saja sudah berpengalaman di bidangnya. Tidak perlu membuat sistem bisnis, SOP, cara kerja, atau hal lain yang berkaitan dengan praktik penjualan, karena semua sudah diatur oleh sistem yang dimiliki merek tersebut.

Bagi Anda yang baru dalam dunia bisnis, waralaba dapat menambah pengalaman dan keterampilan berdagang tanpa harus banyak menanggung risiko kerugian yang biasa dialami pebisnis pemula. Mudah untuk mendapatkan pendana karena dibantu oleh pihak franchisor. Jika mendapatkan stok bahan baku murah, franchisee akan mendapatkan keuntungan dari modal yang dikeluarkannya. Singkatnya, baik franchisor maupun franchisee sama-sama memperoleh keuntungan dari sistem waralaba. Tidak ada salahnya jika Anda memiliki modal usaha yang cukup untuk memulai usaha melalui sistem waralaba. Jadi, Anda tertarik untuk mencoba?

source :

Share
4 Kelebihan Bisnis Kos Kosan Eksklusif Yang Menguntungkan dan Bisa Anda Coba

4 Kelebihan Bisnis Kos Kosan Eksklusif Yang Menguntungkan dan Bisa Anda Coba

Kubutuhan akan tempat tinggal / hunian sementara pada dasarnya selalu mengalami peninggkatan, sebab kebutuhan baik Pendidikan atau pekerjaan selalu meninggkan jumlahnya. Bila tidak dapat membeli rumah pada tempat / kota tujuan maka alternatifnya mencari tempat tinggal dalam bentuk sewa sebagai tempat tinggal sementara waktu di kota tersebut. Bila anda akan memiliki investasi berupa kos kosan maka ini tidak hanya akan menjadi penghasilan tersendiri untuk anda tapi juga bisa menjadi ke untungan tersendiri terlebih bila harga tanah yang selalu naik maka anda akan mendapat keuntungan ganda.

Dalam investasi bisnis kos kosan yang nantinya akan di jual kembali maka anda harus menentukan segmen yang akan anda targetkan. Ada 2 jenis segmen yang harus ada ketahui, yaitu segmen menengah ke bawah dan segmen menengah ke atas. Dari dua segmen tersebut dapat di katakan segmen menengah ke bawah memiliki pangsa pasar yang relative lebih luas di bandingkan untuk segmen menengah ke atas. Tapi untuk topik hari ini tidak akan membahas segmen menengah kebawah.

Berikut kelebihan bisnis kos kosan eksklusif atau yang nantinya di gunakan untuk jual beli pada segmen menengah ke atas

  1. Menariknya desain kos
    Anda pasti sudah tahu, kalau kos kos eksklusif memiliki desain yang beraneka ragam tergantuk selera dari pemilik kos. Maka dari ini salah satu segi pemilihan kos eksklusif yang akan di pertimbangkan penyewa adalah desain rumah. Berbeda halnya dengan kos kos yang bersegmen menengah ke bawah biasanya memiliki desain yang biasa atau bisa di bilang dipaksakan. Seperti halnya kos kosan yang bersatu dengan rumah pemiliki kost.
  2. Keuntungan yang lebih besar
    Memang sejujurnya segmen untuk kos kosan eksklusif tentu akan sedikit peminatnya dan tidak sebesar kos kosan dengan segmen menengah ke bawah. Namun melakukan bisnis kos kosan eksklusif memberikan adna untuk mendapatkan keuntungan yang lebih besar. Harga sewa yang mahal kemungkinan besar akan memberikan ruang untuk mendapatkan keuntungan yang cukup lumayan.

    Untuk miliki kos kosan eksklusif tentunya anda harus memiliki kos terlebih dahulu baik membangun atau mungkin anda membelinya dalam bentuk kos kosan yang sudah siap. Tetapi masalah terbesarnya adalah finansial. Dimana untuk hal ini dapat di bantu melalui patungan dari keluarga atau bisa melalui pinjaman dari bank.

  3. Mengenal lingkungan penyewa
    Sebagai pemilik kos kosan tentunya menjadikan anda untuk berinteraksi dengan penghuni kos kosan. Baik kekuranga dan kelebihan kos kosan anda, hal ini tentunya akan menjadi penilaian anda untuk bisnis kos kosan eksklusif anda kedepan nanti seperti apa yang mereka kedepan tentunya dengan ke butuhan penghuni kos kosan.
  4. Kebersihan kos
    Kos kosan eksklusif cenderung bersih bila di bandingkan dengan kos kosan menengah ke bawah. Hal yang paling membedakan adalah kebersihan baik pada interior yang lebih tertata di bandingkan kos kosan menengah kebawah. Hal ini berpengaruh pada masa tahan kos kosan anda, kebersihan yang terjamin menjadi penilaian tersendiri untuk penyewa kos kosan.

recommended for you :

source :

Share
Bagaimana Cara Penghematan Modal Untuk Memulai Investasi Properti

Bagaimana Cara Penghematan Modal Untuk Memulai Investasi Properti

Kenaikan investasi dari tahun ke tahun semakin signifikan hal ini di pengaruhi akan kebutuhan akan investasi baik sebagai pengelola juga sebagai target marketnya yang semaking meninggkan akan permintaanya. Orang tidak lagi membeli rumah hanya sebagai kebutuhan primer yaitu segabai tempat berlindung tapi kebanyakan ada yang membeli rumah lebih dari satu di gunkakan untuk investasi atau bisnis yang lainnya.

Bila anda adalah salah satu yang ingin memiliki rumah sebagai tujuan bisnis terlebih untuk investasi properti, mungkin anda sudah tahu bahwasanya modal kecil yang di keluarkan dan memiliki harapan untuk terjual di harga maksimal mungkin dari sudut pandang penjual.  Bagaimana cara penghematan atau cara pembuatan rumah? Berikut beberapa cara yang bisa anda lakukan.

  1. Cermat dalam perhitungan bahan baku
    Hal yang wajib atau menjadi permulaan dalam biaya pembangunan adalah melakukan dengan cermat berbagai perhitungan akan bahan bahan yang akan di beli atau di gunakan untuk pembangunan. Misalnya dalam pembelian semen berapa karung maka akan membutuhkan berapa kali angkut, kalua di efisienkan maka sekali angkut harus maksimal dengan beban yang akan di gunakan. Bertujuan untuk penghematan, atau bisa saja anda membeli di tempat dimana untuk biaya pengantaran di gratiskan atau sudah termasuk dalam servis customer.
  2. Pertimbangkan lah dalam pembeliaan jumlah banyak
    Bila pembelian barang dalam jumlah satuan mendapatkan harga yang relative lebih tinggi di bandingkan dalam pembelian barang dalam jumlah banyak maka untuk tindakan efisiensi untuk banrang yang nantinya di gunakan untuk jumlah banyak maka sekalian saja langsung membeli untuk jumlah banyak. Hal ini di maksudkan untuk pemhematan biaya bahan baku, tapi pastikan jumlah bahan baku tersebut tidak over dari proses pembangunan.
  3. Sesuaikan konsep bangunan dengan tujuan pembangunan
    Bila tidak ada tujuan khusus dalam pembangunan bangunan tersebut maka selaraskan dengan tujuan tujuan dasar. Misalnya, bangunan tersebut akan di gunakan untuk hunian dengan jenjang menengah ke bawah. Gunakan bahan yang efisien misalnya pada keramik gunakan keramik biasa yang sekiranya bertahan lama tidak memilih yang berlebihan seperti lanatai kayu dan selainya. Berdeda halnya bila akan anda gunakan untuk investasi berupa guest house / home stay. Pastikan kebersihan dan detail setiap lokasi dan sudut ruangan. Kalua akan anda gunakan untuk home stay menengah ke atas gunakan kwalitas bahan yang terbaik seperti gunakan keramik yang mudah di bersihkan sehingga home stay anda akan terlihan bersih. Pastikan bahan dari banguanan anda dapat bertahan lama bahakan sampai lebih dari 20 tahun.
  4. Libatkan ahli dalam perkiraan pembangunan / biaya pembangunan
    Bila anda ingin menghasilakan pertimbangan yang lebih tepat atau akurat untuk pembangunan hunian agar bisa menghemat biaya dengan seefisien mungkin. Libatkan ahli yang menurut anda lebih cakap dalam pembangunan huniaan tersebut. Bila anda serahkan suatu hal yng tidak anda pahami atau di luar pengetahuan anda  maka akan di hasilkan penghematan yang lebih maksimal lagi.

                Bagaimana menurut anda? Perlukan menghemat pembangunan rumah / huniaan yang akan di gunakan khususnya untuk investasi mungkin beberapa cara di atas bisa membantu anda. Semoga bermanfaat

recommended for you :

source :

Share
Pilih Yang Mana: Investasi Tanah, Rumah, Atau Franchise Agar Properti Anda Terawat dan Berpassive Income

Pilih Yang Mana: Investasi Tanah, Rumah, Atau Franchise Agar Properti Anda Terawat dan Berpassive Income

Tren yang terjadi pada kaum urban saat ini adalah investasi properti besar-besaran. Apalagi kalau bukan karena berita dari mulut ke mulut mengenai keuntungan yang bisa didapat ketika berinvestasi tanah, rumah, atau franchise. Meskipun kesannya mudah untuk dilakukan, namun investasi properti bukanlah hal yang murah. Demi mendapatkan kesejahteraan hidup,Anda memerlukan dana yang cukup besar. Bahkan banyak pula yang harus meminjam uang ke bank sebagai modal berinvestasi. Ada banyak pilihan investasi properti. Beberapa yang diminati akhir-akhir ini adalah investasi tanah, rumah atau franchise. Namun dari ketiga pilihan ini, manakah yang lebih baik? Berikut ini adalah urutan prioritas pemilihan jenis investasi properti, jika prospek ke depannya berada dalam kondisi yang tidak terpengaruh oleh eksternal seperta kemacetan, banjir, dan yang lainnya.

  1. Investasi Tanah Investasi tanah merupakan ladang pendapatan Anda. Selain emas, saham dan obligasi, harga tanah juga akan terus meningkat tiap tahunnya. Rata-rata kenaikan nilai tanah adalah sekitar 20 -25% setiap tahun. Sebaiknya beli tanah (kavling) di sekitar perumahan bila ingin memulai investasi ini. Ini dikarenakan aspek keekonomian dan legalitasnya yang menjanjikan. Kelebihan Investasi Tanah Return besar adalah kelebihan dari investasi properti yang satu ini. Lebih enaknya lagi, tidak ada biaya perawatan dan biaya asuransi yang anda keluarkan. Bahkan resiko kepemilikan atas barangnya bisa sangat rendah. Kekurangan Investasi Tanah Sayangnya, investasi tanah jarang menghasilkan pendapatan tambahan karena jarang ada yang mau menyewa. Selain itu, semakin luas bidang tanah milik Anda, maka liquiditasnya juga akan semakin sulit.
  2. Investasi Rumah Mayoritas masyarakat Indonesia ingin memiliki unit rumah tinggal di atas tanah. Jika memerhatikan aspek-aspek yang ada di dalamnya, maka investasi rumah ini bisa sangat menguntungkan. Ingatlah, semakin banyak penduduk maka permintaan akan tempat tinggal juga akan semakin meningkat. Kelebihan Investasi Rumah yaitu rumah juga bisa dijadikan hanya sebagai instrumen investasi atau bisa pula ditempati. Karena bisa disewakan, maka Anda bisa memberdayakannya untuk mendapatkan keuntungan. Untuk kenaikan harga rumah pertahunnya berkisar 15 – 20%. Kekurangan Investasi Rumah Diperlukan biaya khusus untuk perawatan rumah dan biaya asuransi yang berguna sebagai penekan resiko kepemilikan unit. Belum lagi biaya untuk membayar pajak.
  3. Investasi Franchise Dahulu, investasi franchise sudah menjadi life style. Namun karena terbatasnya lahan yang ada, investasi franchise sudah bagaikan alternatif pilihan investasi. Kelebihan Investasi Franchise Lebih liquid dibanding dengan tanah dan rumah. Pendapatan tambahannya pun lumayan besar. Modal yang di keluarkan relatif dan biasanya terletak di daerah-daerah strategis. Kekurangan Investasi Franchise Sayangnya, Anda harus membayar biaya rutin yang lumayan mahal seperti pembeliaan brand. Anda juga anda juga menikmati brand franchise anda yang telah professional dan tentunya sudah di kenal masyarakat pada umumnya.

recommended for you :

source :

Share