Menjadikan Properti Produktif Adalah Salah Satu Plihan Menambah Pendapatan.

Menjadikan Properti Produktif Adalah Salah Satu Plihan Menambah Pendapatan.

Di berbagai seminar menjelaskan tentang bagaimana mendapatkan property tanpa harus mengeluarkan uang tapi saat ini hal tersebut tidak akan menjadikan topik pada artikel ini. Properti produktif adalah impian semua orang agar menjadi pendapatan diluar pendapatan dari pekerjaannya.

Pertama yang perlu kenali adalah tentang jaminan di bank. Syarat untuk mengajukan pinjaman di bank adalah tanah yang telah didirikan banguan dengan menunjukkan ijin mendirikan bangunan (IMB) dan pajak bumi dan bangunan (PBB). Karena beda halnya untuk tanah tanpa bangunan yang dirikan diatasnya. Pada saat membeli rumah atas bangunan cobalah meminta fotocopy sertikat tanah dan bangunan tersebut. Selanjutnya anda tanyakan taksiran harga kepada pihak bank. Nah jika sudah tahu harganya taksiran bank maka anda menawar bangunan tersebut dibawah harga taksiran bank. Setidaknya adalah 20% di bawah atau lebih murah lagi agar mendapatkan harga  dibawah nilai pasaran.

Berbeda halnya bila uang anda lebih, tidak ada salahnya anda mendaptkan harga 20% lebih murah dari taksiran bank atau 80% dari nilai jual. Karena investasi tersebut akan anda pergunakan untuk bisnis bukan untuk saat anda membutuhkan pendanaan dan bukan sebagai tempat tinggal. Bagaimana menjadikan properti produktif bila anda mendapatkan dengan harga yang lebih tinggi prediksi bank.

Sebagai contoh 1;

  • Harga jual rumah : 2 milyar
  • Taksiran bank : 2 milyar
  • Pinjaman 80% : 1.6 milyar
  • DP : 400 juta
  • Biaya admin,dan lain : 50 juta

Diperkirakan kenaikan 10% pertahun bila 2 tahun mendatang anda membutuhkan penambahan modal, maka nilai dalam 2 tahun mendatang adalah 2 M X 2,2 X 2,2 = 2.8 M X 80%,  sehingga nilai pinjaman menjadi 1.92 M .

Selama 2 tahun pinjaman anda berkurang 200 juta rupiah, maka penambahan dana yang anda peroleh adalah 1.92 m – 1.5 m =  420 juta rupiah. Menandakan ada mengalami kerugian karena awalnya anda mengeluakan uang untuk DP 200 dan biaya biaya 50 juta.

Sebagai contoh 2;

  • Harga jual rumah : 1.5 milyar
  • Taksiran bank : 2 milyar
  • Pinjaman 80% : 1.6 milyar
  • DP : 0
  • Biaya admin,dan lain : 50 juta

Karena pada pembelian property ini tanpa DP atau tanpa mengeluarkan uang, maka pada 2 tahun mendatang. Penambahan modal 420 juta dari property biasa anda gunakan untuk melakukan investasi yang lain.

Nah selain melukan jual beli ternyata property tersebut bisa digunakan untuk dijadikan passive income. Karena juga bisa digunakan untuk disewakan tahunan atau yang lebih menguntungkan dengan bekerja sama dengan pengelola untuk dijadikan semacam guest house, baca juga cara menjadikan properti menjadi guest house di sini.

Tips investasi menjadi lebih  property produktif

  • Mencari property yang akan digunakan untuk usaha,sewa atau menjadi guest house?
  • Agar mendapatkan diskon yang besar pilihlah property yang second (bukan baru)
  • Dengan harga pembelian lebih rendah 25% dari harga taksiran bank.
  • Bila KPR, minimum melebihi nilai pinjaman atau cas back dapat menutupi biaya atau administrasi dan pengurusan surat surat ijin. Jadi tidak perlu mengeluarkan dana lagi.
  • Mintalah penaksimar minimal 2 bank agar mendapatkan nilai penawaran yang menarik.
  • Coba cek PBB antara 2 sampai 3 tahun terakhir, apakah ada kenaikan apa tidak. Bila nilai statis tidak ada perubahan maka tidak baik untuk digunakan untuk bisnis.
  • Cek di lapangan. berapakah persen kenaikan rata rata pertahun. Tetapi dalam hal ini adalah berupa tanah dan bukan bangunan
  • Belilah bangunan yang strategis dengan memiliki tanah mebih besar. Karena nilai tanah akan terus naik tetapi untuk nilai tanah akan menyusut (terdepresiasi).

Beberapa tips untuk menjadikan bisnis property lebih produktif.

Recommended for you

source :

  • ujiansma.com
Share
Tips Memanfaatkan Rumah Untuk Usaha Agar Jadi properti produktif

Tips Memanfaatkan Rumah Untuk Usaha Agar Jadi properti produktif

Selain berbisnis dengan menyewa ruko atau pasar ternyata ada cara lain yang lebih menjadikan ide kreatif untuk berbisnis dengan memanfaatkan rumah sebagai tempat usaha. Berikut adalah tips memanfaatkan rumah untuk usaha agar menjadilproperti produktif :

  1. Tata kelola perabotan rumah

    tips-investasi-rumah3
    via cdn.zettamedia.co

    Satu hal yang tidak bisa lepas adalah masalah perabotan rumah. Dari berbagai perabotan tentunya ada beberapa barang yang sudah tidak digunakan lagi. Akan menjadi kendala yaitu memakan tempat di rumah yang harusnya memiliki ruang yang cukup.dan juga untuk barang barang yang tidak digunakan bisa diletakkan di gudang. Agar barang tertata dengan rapid dan memberikan semangat mood dalam bekerja. Karena semangat bekerja akan berkurang bila melihat ruang yang penuh barang apalagi barang itu tidak berguna.

    Sedikit melangkah keluar untuk melihat pekarangan rumah, bagaimana tata kelola tanamanan bila ada tanaman yang tidak cocok atau sedah mati segera di singkirkan. Sisi ruangan rumah bisa untuk les prifat, ruangkerja online, tempat usaha mikro atau rumah bisa di gunakan untuk usaha waralaba atau guest house

    Bila disekitar rumah ada tanah yang kosong misalnya lebih dari 8 meter persegi bisa anda gunkan untuk usaha kreatif. Misalnya untuk toko toko kecil seperti conter pulsa, jualan pakan burung,ikan., atau digunakan untuk usaha lain yang lebih kreatif.

  2.  Jenis investasi sesuai dengan kemampuan finansial

    Saat anda berkunjung kerumah saudara atau teman yang mempunyai ruangan kosong dan digunakan untuk tempat usaha. Dan antara lain jualan online,pengepakan barang, atau digunakan untuk usaha mikro lain. Banyak orang tidak paham bahwa ruangan kosong dari rumah tersebut bisa digunakan untuk usaha sampingan untuk mendapat pemasukan selain dari usaha utama dalam pekerjaanya.

    Tips untuk memiliki usaha sampingan adalah memiliki relasi yang luas atau usaha dari hobi yang di sukai. Bila tidak memiliki relasi atau usaha dari hobi maka usaha tersebut akan terasa berat dan membebankan. Bisa saja selain jasa produksi atau penjualan dengan usaha jasa seperti servis komputer atau printer,servis handphone,jasa les privat,dan lain sebagainya.

    Jangan ragu untuk mencari tahu tentang usaha apa yang akan anda jalani.

  3. Melakukan kerja sama dengan dijadikan hotel atau guest house dangan kerjasama pihak ketiga

    Cara ini dinilai lebih efektif untuk properti anda lebih produktif tanpa harus menjual tanah yaitu dengan cara meproduktivitaskan aset tanah kosong anda menjadi properti yang layak pakai kemudian di kelola menjadi guest house. Anda dapat membaca keterangan lebih lanjut mengenai cara memproduktivitaskan aset properti di sini. Selain mendapatkan passive income, properti akan memiliki nilai jual yang tinggi saat kerjasama berakhir. Dengan management dari pihak goest house properti anda akan terawat.

Recommended for you

source :

  • yogyaproperty.com
  • cdn.zettamedia.co

 

Share
Bagaimana Cara Memaksimalkan Keuntungan Tanah Kosong Jadi Properti Produktif

Bagaimana Cara Memaksimalkan Keuntungan Tanah Kosong Jadi Properti Produktif

Anda yang memiliki tanah kosong untuk luas ribuan meter sampai hektar (Ha) yang kesulitan untuk mengolah atau menjualnya. Karena tanah yang relatif luas akan susah mencari pembeli yang memiliki dana cash cukup besar dan cepat  seperti yang anda inginkan.

Baik tanah dari jerih payah anda sendiri dengan didapatkan selama bertahun-tahun atau hasil dari warisan keluarga. Karena biasanya untuk tanah kosong digunakan untuk dijual disaat ada kebutuhan mendesak. Sehingga harga tanah anda menjadi dibawah dari harga pasaran.berikut beberapa tips untuk memaksimalkan tanah kosong anda menjadi properti produktif yang menguntungkan anda.

  1. Digunakan untuk jaminan pinjaman di bank
    Pada cara ini memerlukan proses yang rumit karena memerlukan syarat syarat tertentu dari bank. Seperti harus sudah punya penghasilan atau gaji tetap sebagai pegawai . Pada prioritas ini biasanya sebagai cadangan saat sulitnya mencari pembeli tanah. Saat anda menjaminkan untuk digunakan sebagai modal awal bisnis perlu diiingat bahwa  usaha yang anda jalankan munkin saja mangalami masalah finasial dan akhirnya terjadi kredit macet.
  1. Dari tanah yang ada setengahnya dijual dan setengahnya didirikan bangunan
    Misal tanah anda 20×10 m2, dari tanah itu dijual sebagian dan sebagian didirikan bangunan untuk di jadikan rumah sewa tahunan. Jika tanah tersebut terletak pada lokasi seperti tengah kota atau sekitar kampus akan relatif cepat mendapatnya orang yang menyewa. Beda halnya saat tanah anda berada di pinggiran kota yang relatif sepi maka susah mendapatnya penyewanya.
  1. Melakukan kerja sama dengan dijadikan hotel atau guest house dangan kerjasama pihak ketiga
    Cara ini dinilai lebih efektif untuk properti anda lebih produktif tanpa harus menjual tanah yaitu dengan cara meproduktivitaskan aset tanah kosong anda menjadi properti yang layak pakai kemudian di kelola menjadi guest house. Anda dapat membaca keterangan lebih lanjut mengenai cara memproduktivitaskan aset properti di sini. Selain mendapatkan passive income, properti akan memiliki nilai jual yang tinggi saat kerjasama berakhir. Dengan management dari pihak goest house properti anda akan terawat.

Nah dari tips tadi apakah sudah ada solusi dari tanah kosong anda?

Recommended for you

source :

 

Share
Share