Bagaimana Cara Berinvestasi Properti agar Properti Produktif ?

Bagaimana Cara Berinvestasi Properti agar Properti Produktif ?

Investasi awal biasanya mengunakan uang dari pinjaman tapi untuk investasi selanjutnya menggunakan modal dari investasi yang telah kita dapatkan. Nah untuk idealnya seperti itu, contoh rumah pertama kita namai rumah induk dan yang lain rumah senin,selasa,rabu,kamis dan seterusnya sehingga kita mendapatkan pendapatan yang terus menerus.

Nah bagaimana cara berinvestasi khususnya di bidang properti agar properti produktif ?

Property sebagai jaminan utama bisnis anda.

Hal yang perlu dipahami adalah untuk jaminan sebagai pinjaman di bank adalah bangun atau property. Property yang di maksud adalah property yang jelas dan bisa dibuktikan, Bukannya bangunan liar. Pembuktian dari preperti adalah dengan adanya izin mendirikan banguan atau IMB, pajak bumi dan bangunan PBB. Karena sebagai jaminan utama adalah property atau bangunan tersebut, untuk tanah hanya digunakan untuk jaminan pendamping setelah jaminan utama yaitu banguan atau property.

Cara kerja property produktif

properti produktif

Property produktif yang memiliki arti anda mendapatkan properti lebih murah dari harga pasar. Dengan kata lain anda mendapatkan harga 20% lebih murah, caranya anda meminta fotocopy property dan anda tanyakan kepada pihak bang untuk mendapatkan taksiran harganya. Jika hal itu sudah anda lakukan dan mengetahui harga lakukan penawaran setidaknya 20% lebih murah atau jika memungkinkan anda menawar dengan harga yang lebih murah lagi. Meskipun modal anda lebih tidak masalah juga untuk mendapatkan harga yang lebih murah Karena itu akan menjadi return yang bagus untuk anda pada kemudian hari.

Etika untuk investasi property produktif

Anda akan membeli property yang akan digunakan untuk bisnis investasi tentunya bukan digunakan untuk tempat tinggal. Jika anda membeli property dengan harga tinggi lebih dari taksiran bank maka anda akan mendapatkan return yang baik. Hal ini menjadi kerugian dikemudian hari untuk anda.

Tips yang gunakan untuk berbisnis investasi

  • Pilihlah property yang produktif dengan kata lain anda mencari property yang bisa digunakan untun sewa,usaha atau property yang bisa untuk tempat tinggal.
  • Carilah property yang lama agar mendapatkan harga yang bagus atau murah dari pengembang.
  • Bila modal menggunakan KPR, pastikan ada cash back untuk kepengurusan surat izin yang akan anda buat baik dari propinsi atau administrasi dengan kata lain tidak menggunakn uang tambahan untuk pengurusan surat surat tersebut.
  • Bandingkan penafsiran minimal dari 2 bank untuk property yang ingin anda beli yang berjutuan untuk mendapatkan harga yang bagus atau dengan kata lain mendapatkan harga yang paling rendah.
  • Mendapatkan harga sekitar 80% dari harga taksiran bank.
  • Cek PBB rentang waktu 2 sampai 3 tahun apakan ada kenaikan atau malah nilainya stabil. Bila sama antar waktu atau kinsiten maka property tersebut tidak cocok untuk dijadikan property yang akan digunakan berinvestasi.
  • Carilah bangunan yang memiliki sisa tanah,hal ini dimaksud Karena harga tanah selalu naik tapi tidak untuk bangun,Karena bangun nialinya malah akan menyusut.
  • Cek lokasi berapa persen kenaikan tanah dari waktu kewaktu, lokasi ytang dimaksud adalah tanah bukan bangunan.
  • Lokasi yang strategis adalah daerah berkembang atau perbandingan jumlah pendatang lebih banyak dari pada jumlah ornag yang pergi meninggalkan tempat tersebut. Loasi yang strategi misalnya daerah dekat dengan kampus,dekat dengan perkotaan dan lain lain.

Sekian tips bila ingin memiliki bisnis, disaat anda mendapatkan property bisa anda sewakan atau dijadikan guest house atau home stay. Mungkin bisa anda taksiran sendiri pendapatan bila anda sewakan dan kelola sendiri dibandingkan dengan anda kerjasama dengan pengelola untuk menjadi home stay atau guest house.

Recommended for you

source :

  • photo via previews.123rf.com & az715420.vo.msecnd.net
  • info via klikmania.net
Share
Inilah 5 Tren Bisnis yang sedang Naik Daun dikalangan Pebisnis Muda hingga yang sudah Senior

Inilah 5 Tren Bisnis yang sedang Naik Daun dikalangan Pebisnis Muda hingga yang sudah Senior

Melihat fenomena yang terjadi di masyarakat seiring berkembangnya IPTEK dan gaya hidup yang ada, telah diketahui bersama bahwa orang-orang yang terjun kedunia bisnis selalu memanfaatkan tren yang terjadi. Saat ini adalah jamannya teknologi informasi, maka banyak pebisnis memanfaatkan kecanggihan teknologi untuk berbisnis. Saat ini banyak orang yang menjadi pengusaha mengawali usahanya dengan cara bekerjasama, sehingga mereka bisa mengusahakan sesuatu tanpa modal materiil sama sekali. Saat ini pula orang-orang suka sesuatu yang mudah dan instan, maka hal itu banyak dimanfaatkan pengusaha untuk menciptakan pasar bisnis tersendiri.

Para pebisnis melakukan terobosan pada tren bisnis dan gaya hidup yang ada di masyarakat sehingga saat ini ada beberapa bisnis yang sedang naik daun yang dijalani oleh para pengusaha muda hingga para para senior yang sejatinya banting setir untuk bisa menginvasi pasar tertentu. Berikut adalah 5 tren bisnis yang sedang naik daun dikalangan pebisnis muda hingga yang sudah senior versi redaksi Simply Homy.

  1. Bisnis Online Shop di bidang Reseller
    Boomingnya trend di dunia maya dan banyaknya candu internet yang terjadi di masyarakat global membuat banyak pengusaha mulai melihat peluang dalam berjualan via online. Berjualan via online atau sering disebut online shop sudah sangat populer saat ini. Memasarkan produk via online cenderung lebih mudah dan lebih murah. Bagi para pengusaha muda, produk yang dijual kebanyakan merupakan produk yang dibeli untuk dijual kembali via online dengan lebih mudah dan lebih tinggi harganya dibarengi pelayanan yang memudahkan pembeli (reseller kreatif). Hal ini merupakan cara yang cukup unik dan cukup menguntungkan apabila dijalankan.
  1. Bisnis Startup di bidang Industri Kreatif
    Teknologi informasi mendorong orang-orang memanfaatkan kecanggihan teknologi digital. Dari hal itu mulailah bermunculan industri yang bergerak di bidang olah digital untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan banyak hal. Banyaknya kreasi menggunakan teknologi inilah yang membuat industri kreatif tidak pernah mati, sehingga membuat bisnis ini sangat populer terutama bagi para entepreneur muda. Saat ini, segala hal sudah menggunakan produk digital, sehingga mau tidak mau masyarakat akan memenuhi pasar di industri kreatif, dan hal ini sangatlah menguntungkan bagi para pelaku bisnis startup di bidang industri kreatif.
  1. Bisnis Jasa Endorse
    Iklan-iklan yang merambah dunia sosial media membuat ada-ada saja yang menerapkan teknik memanfaatkan popularitas seseorang untuk menarik perhatian iklan-iklan yang disajikan tersebut. Seorang artis atau siapa saja orang yang terkenal bisa menjadi endorser untuk produk tertentu dengan menampilkan dirinya sebagai icon iklan produk tertentu. Bayarannya tentu tidak sedikit, dan semakin terkenal orang tersebut semakin besar bayarannya. Sederhananya, jika bermain di instagram, akun yang memiliki follower banyak maka bisa dikatakan populer, sehingga perusahaan tertentu bisa mengajak pemilik akun untuk bekerjasama menjadi endorse dan memposting iklannya di akun tersebut dengan bayaran tertentu yang menggiurkan.
  1. Bisnis Jasa Event Organiser
    Setiap hari disuatu tempat tidak pernah berhenti dengan adanya suatu event atau acara, baik yang didalangi oleh perusahaan, organisasi, instansi pemerintahan, maupun perseorangan. Melihat kesemuanya cenderung ingin instan dan mudah untuk membuat acara, maka pilihannya menyewa jasa seorang atau sekelompok orang yang ahli dalam event organiser. Hal ini bukan sebuah rahasia lagi bahwa bisnis ini tidak pernah mati dan selalu kebanjiran klien.
  1. Bisnis Waralaba Property
    Bisnis waralaba property populer adanya didasari dari kebutuhan para pengusaha untuk sukses secara mudah. Seperti yang diketahui bersama, bisnis di bidang property merupakan bisnis yang tergolong mewah dan memiliki resiko besar apabila hanya sekedar masih mencoba. Untuk itu, banyak pebisnis property cenderung memilih bisnis waralaba. Seperti definisinya bisnis waralaba adalah bisnis yang sudah teruji keberhasilannya dan mudah untuk dijalankan bagi yang tergabung di dalam sistemnya. Apabila jenis bisnis ini dikombinasikan dalam bidang property tentu menjanjikan hasil yang besar dengan kemudahan di dalamnya. Salah satu yang terbaik dan sedang naik daun dalam bisnis waralaba ini adalah Simply Homy Guest House.

Recommended for you

Share
Bagaimana Cara Bisnis Syariah Tanpa Modal ? Inilah Jawabannya

Bagaimana Cara Bisnis Syariah Tanpa Modal ? Inilah Jawabannya

Tahun-tahun ini mulai banyak muncul bisnis yang diberi nama bisnis syariah, padahal jauh di tahun-tahun sebelumnya bisnis syariah sudah ada, hanya saja mungkin belum terlalu populer. Bicara soal bisnis, erat hubungannya dengan modal pastinya, namun akan lebih menarik lagi ketika pembahasannya juga menyangkut bisnis syariah yang bisa tanpa modal.

Bisnis syariah pada dasarnya merupakan bisnis yang dijalankan dengan sistem kerjasama yang saling menguntungkan dan saling memberikan manfaat, sehingga bisa membangun sebuah usaha bersama dimana keutungan atau kerugian yang didapat akan dibagi bersama.

Bisnis syariah dengan model mudharabah sudah dikenal sejak islam datang. Hanya saja, sekarang ini kebanyakan sistem ekonomi islam hanya dipraktekkan di negara-negara islam dan biasanya juga model seperti ini hanya diterapkan pada bank-bank syariah.

Konsep dasar mudharabah merupakan model bisnis dimana ada satu pihak yang memberi 100% modal baik berupa uang ataupun benda/alat. Lalu ada pihak kedua yang akan menjadi pelaksana usaha atau biasa disebut pengelola. Pihak kedua ini cukup menjalankan saja tanpa perlu mengeluarkan modal sepeserpun.

Bisnis syariah merupakan bisnis yang dijalankan diatas sebuah kerjasama seperti yang telah disebutkan sebelumnya, sehingga untuk memulai bisnis syariah pasti diawali dari sebuah kerjasama. Salah satu pihak yang bisa dijadikan rekanan bisnis adalah bank syariah, karena bank syariah biasanya memiliki unit produk untuk permodalan. Sebelum mengajukan modal kepada pihak tertentu, sebaiknya menganalisa terlebih dahulu seperti apa bisnis yang akan dibangun, termasuk menganalisa berbagai macam resiko dan propek keuntungan di masa-masa mendatang. Setelah jelas dan terperinci, maka akan mudah meyakinkan pemilik modal bahwa usaha yang diajukan memiliki prospek yang bagus, sehingga pihak pemilik modal pasti akan memberikan modal 100%, artinya anda telah memulai bisnis syariah dengan 0% modal atau tinggal menjalankan saja.

Tidak berhenti sampai disitu, akad penjanjian juga harus diperjelas dan harus tunggal. Dalam sistem syariah tidak ada ketentuan jumlah persenan keuntungan pemodal dan jumlah persenan keuntungan pelaksana, sehingga persenan yang di dapat harus ditentukan dengan asas suka sama suka dan harus disepakati bersama, entah 50:50 atau 75:25 atau 40:60, bebas pada kesepakatan.

Mudah bukan bisnis syariah tanpa modal? Sebagai pihak non pemodal kita hanya perlu memikirkan bisnis yang benar-benar berkualitas dan bisa dijalankan dengan baik. Selamat mencoba..

Recommended for you

Share
Trik Ampuh Cara Menghindarkan Usaha Dari Kerugian

Trik Ampuh Cara Menghindarkan Usaha Dari Kerugian

Tiada usaha yang tidak membawa sebuah resiko. Apapun usaha yang digeluti pasti suatu ketika aka ada pasang surut yang terjadi. Hal tersebut merupakan hal yang wajar dan nyaris dialami seluruh pebisnis pemula hingga yang sudah profesional. Akan tetapi, sebagai langkah antisipasi, alangkah baiknya resiko negatif yang ada bisa ditekan atau diminimalisir dengan berbagai upaya, sehingga usaha yang dilakukan dapat bertahan. Berikut trik ampuh menghindarkan usaha dari kerugian.

  1. Menggunakan sistem manajemen bisnis yang tepat.
    Manajemen bisnis diibaratkan sebuah kendaraan inti dari perusahaan. Apabila kendaraan ini tidak cocok, maka hasilnyapun akan tidak maksimal, termasuk akan banyak resiko yang tidak bisa dibendung. Misalnya anda ingin pergi ke suatu tempat yang jauh bersama keluarga besar anda. Jika anda memutuskan menggunakan kendaraan berupa motor makan anda akan perlu 2-3 motor. Banyaknya kendaraan akan beresiko ketika di jalan, belum lagi terkait cuaca yang bisa terjadi perubahan seketika. Harusnya anda menggunakan mobil atau mini bus untuk lebih efisien dan mudah mengantisipasi resiko yang ada ketika dijalan. Begitu pula dalam bisnis, menggunakan sistem manajemen bisnis yang tepat berarti telah menghindarkan usaha dari kerugian.
  1. Pembukuan laporan bisnis yang jelas dan detail.
    Minimal setiap bulan melakukan evaluasi dan kemudian membukukan hasilnya dalam bentuk laporan bisnis adalah hal yang sangat penting. Salah satu bagian yang tidak kalah penting terkait jalur edar finansial perusahaan. Penting kiranya untuk merinci keuangan secara jelas, misalnya terkait dana modal, dana operasional, keuntungan, dan dana lain-lain. Hal ini sangat penting untuk mengontrol supaya bisnis tidak mengalami kerugian, karena aspek finansial ibarat nyawa perusahaan.
  1. Selalu menyiapkan dana darurat
    Kita perlu menyadari bahwa dunia bisnis itu terkadang penuh dengan ketidakpastian, baik dari segi ekonomi, sosial, dan interen perusahaan sendiri. Menyiapkan dana darurat akan menyelamatkan perusahaan ketika suatu saat terjadi sesuatu hal yang tidak diinginkan. Cara untuk mendapatkan dana darurat adalah mengalokasikan sebagian keuntungan untuk dana darurat (cadangan) tersebut. Bahkan dana darurat tidak selalu dari menyisihkan keuntungan, tetapi bisa juga dari investasi aset yang dimiliki dan digerakkan. Semoga beberapa trik ini membawa manfaat bagi kita semua.

Recommended for you

Share
Inilah Contoh Usaha Yang Mendapatkan Untung Banyak

Inilah Contoh Usaha Yang Mendapatkan Untung Banyak

Saat ini sedang marak-maraknya para manusia kreatif yang merekayasa teknis usaha yang sudah banyak dilakoni orang. Mereka melakukan hal tersebut tentu saja untuk meraih pasar dan keuntungan. Banyaknya jenis usaha dan banyaknya pula pelaku usaha menjadikan persaingan menjadi ketat, Hal inilah yang menyebabkan para kreator-kreator bisnis perlu memutar otak lebih kencang lagi.

Sebenarnya banyak contoh usaha yang bisa mendapatkan untung banyak, hanya saja semakin hari semakin banyak orang yang mengusahakan hal tersebut, jadinya justru malah kurang menguntungkan jika dilakukan dengan cara-cara biasa yang sudah lazim. Untuk itu, berikut contoh usaha yang mendapatkan untung banyak dengan sedikit cara yang kreatif:

  1. Makelar Property
    Sebagai seorang makelar atau bahasa kerennya broker, tentunya jika kita berhasil closing atau bertransaksi bisa menghasilkan keuntungan yang banyak. Misalnya saja kita berhasil menjual property senilai 1 miliar, maka 2,5%nya adalah milik kita sebagai makelar tersebut. Angka 25 juta tentunya sangatlah fantastis apabila bisa rutin sebulan saja melakukan transaksi. Namun begitu, tantangannya adalah makin banyak orang yang mengambil peran dalam usaha ini. Untuk itu kita perlu cara yang efektif utnuk tetap menghasilkan keuntungan secara konsisten dan meminimalis pesaing. Caranya ajak makelar lain yang potensial untuk bekerja sama dalam usaha anda. Keuntungannya tentu anda mengurangi pesaing, bisa meluaskan jaringan, dan memiliki pengaruh yang kuat diantara para makelar yang independen. Walaupun hasilnya tentu saja dibagi, namun keuntungan pendukung yang lain jauh lebih banyak daripada penurunan tersebut. Keuntungan bisnis menjadi stabill adalah salah satu jaminan agar usaha anda tetap hidup kedepannya.
  1. Usaha Jasa Desain Grafis
    Saat ini makin banyak generasi kita yang mahir desain grafis. Padahal sebelumnya desain grafis adalah produk yang mahal. Namun begitu, desain grafis masihlah memiliki keuntungan yang banyak, asalkan kita memiliki pasar yang tepat. Banyaknya desainer yang ada, tidak semua berhasil menjangkau lapisan elit, rata-rata hanya melayani jasa personal. Hal ini akibat rasa takut jika melayani suatu perusahaan besar misalnya. Apalagi lahan itu kini dihambat dengan perusahaan yang sudah merekrut pegawai untuk masalah desainer grafis. Untungnya tidak perlu terlalu khawatir, masih ada caranya mengatasi itu semua. Jika anda sebagai desainer grafis, selain promosi kesana kemari dan memamerkan contoh karya-karya anda baik di dunia nyata maupun di dunia maya, anda juga harus aktif dalam mengajukan diri ke setiap perusahaan atau komunitas organisasi yang membuka sayembara desain sekalipun itu dilombakan. Memang awalnya anda akan merasa bahwa itu tidak menghasilkan, tetatpi sesungguhnya itu bisa menjadikan nama anda terkenal di pasaran.
  1. Usaha online
    Siapa yang tidak kenal usaha online, dari mulai online shop, blogger, hingga jasa-jasa iklan. Kebanyakan usaha online dilakukan dengan membuat lapak dan mempopulerkannya di semua portal. Ya itu semua memang perlu, tetapi itu juga belum cukup. Kita perlu rusuh juga di setiap lapak orang yang relevan, tetapi rusuh disini harus dilakukan dengan cara-cara yang baik. Terkadang orang yang tidak punya lapak tetapi bisa menginang di semua lapak orang lain yang relevan dengan sangat baik akan lebih baik daripada punya lapak sendiri yang tidak populer.

Recommended for you

Share
Share