Investasi Properti Menguntungkan Yang Mana Antara Tanah,Rumah dan Guest House (Part 2)

Investasi Properti Menguntungkan Yang Mana Antara Tanah,Rumah dan Guest House (Part 2)

Membahas artikel sebelumnya tentang Investasi Properti Menguntungkan Yang Mana Antara Tanah,Rumah dan Guest House. Kali ini akan membahas dari (part 2). Berikut ini adalah kekurangan akan berinvestasi dalam bentuk rumah

Kekurangan investasi rumah

  • Membutuhkan asuransi untuk perlindungan dari musibah yang bisa saja terjadi
  • Setiap tahun selalu mengalami penyusutan nilai ekonomisnya
  • Membutuhkan biaya perawatan, apabila terletak pada komplek maka memerlukan biaya tambahan berupa keamanan, biaya kebersihan dan lain sebagainya
  • Setiap tahun wajib membayar pbb
  • Terkadang anda harus merawat atau merenovasi rumah apabila penyewa tidak merawat rumah secara baik

Investasi guest house / home stay

                Guest house atau home stay adalah yang awalnya rumah tetapi yang terletak pada lokasi strategis. Misalnya terdapat pada kota besar baik kota wisata atau kota pendidikan. Investasi ini bisa anda kelola dengan keluarga atau dapat bekerja sama dengan perusahaan menejemen guest house atau home stay. Untuk modal kita harus memilki rumah yang tidak kita gunakan untuk sebagai tempat tinggal dan modal untuk membeli pelengkapan standart home stay atau fee bagi yang bekerja sama dengan pihak manajemen guest house.

                Investasi jenis ini bukan suatu yang baru tapi sudah lama berkembang. Kebutuhan akan liburan dengan jumaha besar atau keluarga besar maka banyak wisatawan yang melirik home stay atau guest house karena dari biaya akan lebih murah di bandingkan bila menginap di hotel. Di semua tempat atau kota di indonesia selalu terdapat guest house bagai pribadi atau bekerja sama dengan pihak manjemen guest house. Berikut kelebihan dan kekurangan invest asi guest house

Kelebihan investasi guest house atau home stay

  • Dari segi pendapatan akan berlipat di bandingkan dengan sewa tahunan
  • Semua kebutuhan di atur pihak manajemen
  • Renovasi bagungan menjadi tanggung jawab pihak manajemen
  • Harga tanah akan naik berlipat setelah proses kerja sama
  • Tidak perlu report dalam artian mendapat passive income

Kekurangan investasi guest house atau home stay

  • Membutuhkan fee selain rumah yang akan di investasikan
  • Proses kerjasama memerlukan waktu atau tahunan tergantung pihak manjemen mulai dari 3 sampai 5 tahun
  • Harus memenuhi syarat yang telah ditentukan pihak manajemen

Demikian macam macam bentuk investasi kelebihan dan keurangan semoga dapat menjadi perhitungan anda dalam berinvestasi. Semoga sukses berinvestasi

Recommended for you

Source :

  • image via s-media-cache-ak0.pinimg.com
Share
Investasi Properti Menguntungkan Yang Mana Antara Tanah,Rumah dan Guest House

Investasi Properti Menguntungkan Yang Mana Antara Tanah,Rumah dan Guest House

Properti begitu banyak jenisnya mulai dari tanah,rumah. Ruko, apartemen, gedung perusahaan,guest house,hotel dan masih banyak lagi. Properti merupakan aset penting dalam hidup anda yang harus di beri perlindungan secara khusus. Jika tidak, maka akan menjdi kerugian bagi anda bila nanti terjadi permasalahan pada properti anda. Memang kenyataannya memerlukan modal yang besar untuk membeli atau membangun properti. Maka jangan lewatkan perlindungan untuk asuransi anda yang harganya telat pas untuk kantong anda.

Tidak perlu berlebihan dalam memilik perlindungan berupa asuransi, hal yang paling penting adalah properti anda aman dari musibah yang bisa saja terjadi sewaktu waktu. Di samping memerlukan banyak uang untuk mewujudkan properti, wajib kita garis bawahi bahwa properti nantinya akan naik nilainya dari tahun ketahun secara signifikan. Tentunya hal tersebut sangat menguntungkan dan menjadikan jaminan untuk masa depan anda dan keluarga. Maka dari itu di perlukan proteksi untuk menjaga properti anda agar dapat bertahan dari tahun ketahun.

Mempunyai properti memang tidak merugikan bahkan bisa di bilang menguntungkan untuk anda. Properti yang biasanya untuk tempat berteduh antara lain rumah,  sebagai tempat untuk bekerja misalnya kantor, sebagai lahan untuk pertaniaan misalnya tanah, atau tempat yang di gunakan untuk bisnis atau usaha misalnya ruko, guest house. Semua itu sangat berguna karena bila anda tidak berniat mengurus atau menggunakanya kembali maka anda dapat menjualnya.

Nah berikut beberapa investasi properti menguntungkan antara rumah,ruko dan guest house :

Investasi tanah

Tanah adalah investasi yang bisa di bilang sama dengan emas. Tanah tidak berpengaruh atas inflasi yang sedang terjadi, harga lebih stabil, tinggi dan meningkat setiap tahunya tau tidak pernah mengalami penurunan. Berikut kami akan jelaskan kebaikan dan keburukan investasi dalam bidang tanah :

Kebaikan investasi bentuk tanah berupa :

  • Harga cenderung selalu meningkat dari tahun ke tahun.
  • Biaya yang digunakan untuk perawatan hanya sedikit
  • Apabila terletak pada daerah yang strategis mampu meningkat berlipat-lipat
  • Tidak membutuhkan asuransi untuk perlindungan

Kekurangan investasi tanah

  • Tanah bisanya sulit untuk dijual apalagi di bandingkan dengan rumah apalagi bila terlatak pada daerah yang sangat terpencil jauh dari jalan raya.
  • Harus memerlukan batas atau pagar sehingga tidak di salah gunkan orang lain. Anda pasti sering mendengan tentang sengketa lahan. Yang awalnya memiliki batas yang lejas tetapi sering di salah gunakan orang lain sehingga anda perlu proses hukum untuk menetapkan batas tanah anda.
  • Tanah yang kosong susah untuk di sewakan
  • Semakin luas tanah yang anda punya maka akan semakin sulit untuk menjualnya
  • Akan sulit bila di gunkan untuk jaminan kepada bank.

Investasi Rumah

Rumah adalah kebutuhan primer dari setiap orang. Rumah merupakan tempat untuk berlindung,tempat untuk berkumpul keluarga dan tempat untuk bersantai. Hal tersebut menunjukkan bahwa rumah merupakan tempat paling di butuhkan semua orang. Tahukan anda bahwa rumah di cari setiap tahunnya untuk berteduh. Namun, di karenakan kestabilan ekonomi terutama di indonesia membuat banayk orang sulit mencari rumah.

Dengan begitu rumah dapat di jadikan bisnis investasi yang menjanjikan.  Bukan Cuma digunakan untuk dijual tetapi rumah juga dapat di sewakan atau sebagai kos-kosan. Rumah adalah tempat tinggal wajar umumnya di miliki oleh masyarakat kita dibandingkan apartemen. Bagi masyarakat menengah kebawah dicari rumah yang dengan harga yang murah atau lebih rendah di bandingkan dengan apartemen yang harga nya mahal.  Bagi anda yang senang berinvestasi berikut kekurangan dan kelebihan dalam berinvestasi rumah.

Kelebihan investasi rumah.

  • Rumah cenderung mudah dijual
  • Bisa di jadikan untuk kredit kepada bank
  • Dapat di sewakan dapat manambah penadapatan anda setiap bulannya
  • Setiapa tahun harganya selalu mengalami peningkatan
  • Tingkat permintaan tinggi, apalagi jika lokasinya strategis dekat dengan tol, jalan raya dekat dengan tempat ramai atau di pusat kota.

Demikian kentungan investasi rumah,tanah dan guest house atau home stay untuk part 1, untuk pada bagian part 2 akan Anda dapat mengetahui informasinya selengkapnya di sini.

Recommended for you

Source :

  • image via birkrohelend.com
Share
Inilah 5 Alasan Mengapa Investasi Properti Menguntungkan dan Harus Segera di Lakukan

Inilah 5 Alasan Mengapa Investasi Properti Menguntungkan dan Harus Segera di Lakukan

Seperti dikatakan oleh Cipto Junaedy, siapapun dapat berinvestasi di bidang dalam properti. Ya investasi di properti sudah terbukti stabil, aman dan menghasilkan keuntungan yang bagus dalam waktu panjang. Dengan risiko yang lebih minim dan kemungkinan menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi, investasi di bisnis properti merupakan plihan yang tepat. Untuk Anda yang belum yakin bahwa investasi di properti itu sangatlah menguntungkan, berikut 5 alasan mengapa investasi properti menguntungkan dan harus segera anda lakukan :

  1. Arus Kas
    Apakah Anda membeli properti dengan cara bayar tunai atau menggunakan pembiayaan yang menguntungkan dengan hipotek yang rendah, arus kas postif setiap bulan akan mengalir menjadi keuntungan yang Anda dapatkan ketika utang bulanan dibayar dari hasil sewa setiap bulan. Sehingga memberikan penghasilan bulanan dari investasi real estate yang telah anda jalankan.
  2. Apresiasi
    Apresiasi adalah peningkatan nilai properti, yang umumnya terjadi dari waktu ke waktu dan dapat ditingkatkan oleh investor dengan menambah nilai ke properti melalui perbaikan dan menambah perangkat tambahan. Selain itu apresiasi merupakan cara untuk menciptakan ekuitas dalam bisnis investasi properti. Appreciation adalah peningkatan nilai suatu properti. Misalnya, sebuah properti yang dibeli pada tahun lalu seharga Rp 100juta, dan tahun ini menjadi Rp 120 juta, berarti telah terjadi appreciation sebesar Rp 20 juta dalam setahun. Istilah lainnya yang lebih popular ialah capital gain atau disingkat gain. Inilah yang menjadi alasan utama orang untuk melakukan investasi pada properti.
  3. Depresiasi
    Depresiasi adalah penurunan dalam nilai fisik properti seiring dengan waktu dan penggunaannya. Dalam konsep akuntansi, depresiasi adalah pemotongan tahunan terhadap pendapatan sebelum pajak sehingga pengaruh waktu dan penggunaan atas nilai aset dapat terwakili dalam laporan keuangan suatu perusahaan. Depresiasi adalah biaya non-kas yang berpengaruh terhadap pajak pendapatan. Properti yang dapat didepresiasi harus memenuhi ketentuan berikut:

    • Harus digunakan dalam usaha atau dipertahankan untuk menghasilkan pendapatan.
    • Harus mempunyai umur manfaat tertentu, dan umurnya harus lebih lama dari setahun.
    • Merupakan sesuatu yang digunakan sampai habis, mengalami peluruhan/ kehancuran, usang, atau mengalami pengurangan nilai dari nilai asalnya.
    • Bukan inventaris, persediaan atau stok penjualan, atau properti investasi.
      Properti yang dapat didepresiasi dikelompokkan menjadi:
    • nyata (tangible): dapat dilihat atau dipegang. Terdiri dari properti personal (personal property) seperti mesin-mesin, kendaraan, peralatan, furnitur dan item-item yang sejenis; dan properti riil (real property) seperti tanah dan segala sesuatu yang dikeluarkan dari atau tumbuh atau berdiri di atas tanah tersebut.
    • tidak nyata (intangible). Properti personal seperti hak cipta, paten atau franchise.
  4. Keuntungan pajak

    Selain penyusutan, investor biasanya dapat mengklaim bagian untuk pembayaran bunga hipotek setiap bulan sebagai pengurang pajak tersebut.

  5. Leverage

    penggunaan dana pinjaman untuk meningkatkan keuntungan investasi properti. Untuk leverage agak sulit dijelaskan di sini secara rinci, karena harus dilihat kasus per kasus dan tidak banyak orang memperoleh leverage karena melibatkan pihak pemberi pinjaman (bank atau pihak ketiga) yang perlu mempelajari lebih rinci sebelum memberikan pinjaman terlebih dahulu. Tertarik dalam bisnis properti menuntungkan. Itulah alasan kenapa bisnis property selalu ada dan terus berkembang. Meningkatnya jumlah penduduk meningkat pula untuk kebutuhan akan tempat tinggal, baik tempat tinggal sementara (seperti kos-kosan)atau tempat tinggal yang akan di gunakan untuk menetap dalam jangka lama.

    Permasalah utama dalam bisnis properti biasanya masalah pendanaan yang bila di bilang cukup besar maka kita perlu untuk mengakali modal tersebut. Mungkin anda bisa melakukan dengan patungan dari keluarga atau dari pinjaman dari bank, atau mungkin dengan menggunakan cara yanga lain. Bisnis property dalam jangka pendek adalah pengembalikan modal anda untuk jangka panjang anda akan mendapat sepenuhnya keuntungan tersebut. Bisni properti bisa anda gunakan untuk pendapatan tambahan atau untuk masa depan anda nanti baik untuk keluarga ataupun untuk anda sendiri. Selain modal dan pendapatan bisnis properti yang tepat adalah masalah timing dan lokasi yang anda akan kelola. Anda bisa membaca http://www.simplyhomy.com/2017/01/beragam-investasi-properti-menguntungkan/ sebagai reverensi untuk bisnis tahun 2017 ini.

Share
Lokasi Bisnis Investasi Properti dengan Market Besar Tahun Ini yang Tidak Boleh Anda Lewatkan Untuk Anda yang Suka Berbisnis

Lokasi Bisnis Investasi Properti dengan Market Besar Tahun Ini yang Tidak Boleh Anda Lewatkan Untuk Anda yang Suka Berbisnis

Bisnis investasi properti memang menjanjikan keuntungan yang berlipat . Akan tetapi , bagaimana prediksi dengan bisnis investasi properti pada tahun 2017? Banyak pakar memprediksi bila pertumbuhan ekonomi 2017 akan tumbuh di atas 6% dan untuk pasar properti, bisa naik hingga 10% – 20%. Terlihat sangat menjanjikan untuk investasi.

Dikarenakan pangsa pasar properti yang selalu meningkat setiap tahunnya. Maka sektor properti adalah sektor yang sangat menjanjikan dan aman unutuk bisnis properti yang menguntungkan. Terlebih lagi Indonesia berpartisipasi dalam MEA atau Masyarakat Ekonomi Asean pada awal tahun 2016 lalu. Dengan adanya potensi pergerakan masuk dan keluar tenaga kerja, diperkirakan akan terjadi peningkatan tenaga kerja asing ke negara-negara ASEAN termasuk Indonesia. Hal inilah yang membuat potensi investasi di industri properti justru menguat.

Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch (IPW) mempunyai pendapat bahwa lokasi-lokasi panas sebagai destinasi investasi yang paling diburu tahun ini.

Wilayah Indonesia Timur akan muncul sebagai kuda hitam, menyaingi wilayah Indonesia Barat. Kawasan-kawasan tersebut adalah Balikpapan, Samarinda, Makassar, Ambon, Manado, Kupang, dan Mataram.

Sementara di wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek), para pengembang akan mengubah peta areanya ke Koridor Timur. Salah satu lokasinya adalah Bekasi.

Di kawasan ini, harga tanah masih relatif lebih kompetitif yakni sekitar Rp3 juta hingga Rp9 juta per meter persegi. Dengan kisaran harga sebesar ini, masih punya peluang besar untuk mengembangkan bisnis properti agar lebih menguntungkan.

Selain Bekasi dan wilayah lainnya di Koridor Timur, kawasan Sentul, Bogor juga akan menjadi titik panas pembangunan dan wilayah ekspansi pengembang di 2017.

Sementara Serpong, BSD City dan Alam Sutera tidak lagi menjadi sasaran utama karena harganya sudah terlampau mahal.

Untuk informasi tambahan, harga tanah di Serpong dan sekitarnya pada saat ini berada di kisaran harga Rp20 juta hingga Rp28 juta per meter persegi.

Kelas Menengah

Selain kawasan panas, tahun ini juga diprediksi merupakan kebangkitan bisnis properti. Segmen menengah masih menjadi sasaran primadona pengembang dan investor properti.
Segmen menengah yang dimaksud adalah mereka dengan kemampuan daya beli rumah atau apartemen seharga Rp300 juta hingga Rp1 miliar.

Meski begitu, masih diragukan para pengembang akan masuk ke pasar ini. Kalau pun mereka terjun, maka hal itu terpaksa dilakukan karena baru menyadari betapa besar potensinya.

Potensi pasar rumah menengah ke bawah memang sangat potensial. Cushman & Wakefield Indonesia melansir, dari segi komposisi penjualan, rumah untuk segmen kelas menengah bawah membuat lonjakan yang signifikan Para pengembang sudah mengetahui bahwa pasar paling potensial untuk sekarang ada di kisaran harga Rp300 juta sampai Rp1 miliar. Jadi celah itu yang semestinya dimasuki oleh pengembang, untuk memperluas proyek bagi segmen menengah ke bawah.

Apakah anda tertarik investasi bisnis properti. Bisnis yang sangat amat karena juga sebagai pendapatan juga untuk masa depat anda dan keluarga.

Recommended for you

Source :

Share
Masuki 2017, Beragam Tren Investasi Properti Menguntungkan ini Masih Memiliki Nilai Potensial hingga Masa Mendatang

Masuki 2017, Beragam Tren Investasi Properti Menguntungkan ini Masih Memiliki Nilai Potensial hingga Masa Mendatang

Investasi Properti Mengutungkan – Sebelum terjun ke dalam dunia bisnis investasi properti menguntungkan, ada baiknya anda terlebih dahulu mengetahui jenis-jenis dalam investasi bidang properti tersebut, mulai dari modal awal, potensi bisnisnya, keuntungannya sampai yang tidak boleh terlewat adalah resikonya. Pada artikel ini akan membahas  tentang jenis-Jenis bisnis Investasi Properti Menguntungkan yang cukup potensial, dimana kami memberikan beberapa contoh investasi yang menjadi rekomendasi kami untuk saat ini ataupun masa yang akan datang.

Bisnis investasi memang menjadi salah satu jenis bisnis yang cukup di gemari masyarakat belakangan ini, karena sejatinya bisnis investasi bisa di jalankan oleh siapa saja dengan modal berapa saja. Hanya saja apabila ingin memulai bisnis investasi di bidang properti maka di butuhkan modal yang tidak sedikit, mulai puluhan juta, ratusan juta sampai miliaran rupiah. Maka dari itu tak heran apabila orang yang memulai bisnis investasi properti adalah mereka yang memiliki modal cukup besar.

Beberapa Jenis bisnis Investasi Properti Yang Menggiurkan

  1. Investasi Tanah
    Memilih investasi tanah dengan target investasi jangka panjang bisa memberikan keuntungan dan hasil yang maksimal, karena pada dasarnya nilai tanah bisa naik secara dratis sesudah berumur tahunan, bukan bulanan. Harga tanah pasti meningkat setiap tahunnya. Peningkatan harga tanah bisa berbeda yang satu dengan yang lain, tergantung dari lokasi tanah tersebut berada didaerah mana.

    Semakin strategis lokasinya maka harga tanah semakin cepat naik, bahkan dalam hitungan beberapa waktu saja. Namun apabila kita memilih investasi tanah, kita tidak bisa mendapatkan keuntungan dalam waktu singkat, berbeda dengan bangunan yang bisa di sewakan. Namun di balik itu semua, apabila anda investasi tanah maka anda tidak perlu repot-repot melakukan perawatan, anda hanya perlu menyimpan lalu menjualnya setelah bertahun-tahun kedepan.

  1. Investasi Apartemen
    Apabila anda tidak suka investasi tanah maka anda bisa mencoba investasi apartemen. Namun apartemen ini hanya bisa di jalankan di lingkup kota besar saja, seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, Yogyakarta dan beberapa kota besar lainnya di Indonesia. Tentu saja anda harus memiliki tanah yang siap di bangun di situ. Investasi apartemen ini sangat potensial untuk di jalankan, karena anda bisa mendapatkan keuntungan setiap bulan atau tahunnya. Karena apartemen ini bisa kita sewakan setiap tahun atau bulannya. Yang perlu anda ketahui, tidak selamanya nilai apartemen meningkat, bahkan nilanya bisa mengalami penyusutan setiap tahunnya. Selain itu karena bisnis ini berbentuk bangunan, anda perlu melakukan perawatan rutin agar apartemen tetap bersih dan nyaman.
  1. Investasi Rumah
    Saat ini banyak orang yang membeli rumah pada suatu tempat namun tidak di tinggali, yakni hanya sebagai tempat menginap sementara saja. Selain tujuan tersebut ternyata tujuan lainnya adalah untuk berinvestasi, dimana rumah dan tanah tersebut nilainya terus naik setiap tahunnya, apalagi jika rumah tersebut di rawat dan di bersihkan secara rutin.
  1. Investasi Kos
    Apabila anda ingin memulai investasi dengan modal kecil, maka investasi properti kos-kosan menjadi pilihan yang tepat. Anda bisa menjadikan rumah anda sebagai kos-kosan. Namun karena usaha kos-kosan, maka rumah anda wajib berada di lokasi yang strategis, seperti dekat kampus, sekolah dan lingkungan kantor atau pabrik
  1. Investasi guest house
    Ada banyak investasi yang nilainya profit untuk waktu sekarang ini. Salah satunya adalah jenis hotel atau home stay waralaba. Untuk investasi home stay atau hotel ini ada dua jenis, yaitu anda menanamkan modal dengan kirasan balikmodal setelah 2 atau 3 tahu. Jenis hoe stay atau hotel yang lain adalah jenis waralaba. Dimana anda menjadikan bangunan atau hunian yang tidak anda tinggali atau tempati. Dua jenis ini memiliki perbedaan pada media di investasikan

    Pertama adalah jenis investasi modal hotel atau guest house, lebih tepatnya anda penanam modal tetapi bangunan nantinya akan menjadi pihak pengembang setelah beberapa tahun. Kedua adalah jenis investasi guest house atau home stay yang akan di jadikan home stay adalah hunian anda yang tidak anda tinggali. Kelemahnya dari bisnis ini adalah anda tidak bisa menempati hunian anda pada saat kerja sama, tetapi di samping resiko tersebut ada kelebihan untuk jenis ini. Karena pengelola sepenuhnya di tanggung oleh pihak yang menjadi kerja sama. Semua kegiatan baik marketing,keuangan,dan lainnya. Anda hanya akan mendapat laporan bulanan dan pendapatan setiap bulan.

Demikian beberapa jenis bisnis investasi yang anda bisa pertimbangkan untuk pendpatan tambahan atau untuk pendapatan tambahan keluarga anda.

Recommended for you

source :

  • picture via assets.entrepreneur.com
Share
Share