Analisa Pakar Properti

Analisa Pakar Properti

Bisnis properti di tanah air tidak terlepas dari jasa para pakar properti yang menganalisis perkembangan pasar properti. Peran analis sangat penting, karena bisa mengarahkan pasar properti lewat analisisnya, sehingga memengaruhi konsumen atau properti ketika hendak membeli atau menjual propertinya. Demikian penjelasan Benyamin Ginting, Presiden IKAPRI (Ikatan Analis Properti Indonesia). Akan tetapi, imbuh Benyamin, para analis properti memiliki metode, tujuan, serta kepentingan yang berbeda dalam menganalisis. “Dengan demikian, hasil analisis pun akan berbeda,” katanya.

“Pengembang misalnya, melakukan analisis dengan metode tertentu dengan tujuan untuk mengangkat nilai jual properti yang mereka pasarkan.” lantas, siapa pihak yang paling bisa dijadikan dasar atau acuan? Tentu saja analis properti yang independen, dalam hal ini adalah konsultan, ujar Benyamin. Di sisi lain, perkembangan properti yang bertumbuh dengan cepat, terutama di kota-kota besar, menjadikan sektor riil ini menjadi primadona di mata investor dalam dan luar negeri. “Kunci penting yang dapat mewujudkan bisnis properti yang sehat, aman adalah dengan membuat pasar berimbang. Dalam hal ini, analis properti bisa berperan dengan memberi informasi terbuka dan berimbang tentang kondisi pasar properti yang ada, tanpa ada kepentingan apa pun,” jelas Benyamin. Untuk tujuan itu, Benyamin bersama rekan-rekannya membentuk IKAPRI pada 29 januari 2010, sebagai wadah komunikasi bagi para analis properti di Indonesia yang berkontribusi bagi dunia properti Tanah Air. “Kami memiliki misi untuk memberikan edukasi dan konsultasi bagi semua properti, seperti pemerintah, pengembang, dan masyarakat umum,”  papar Presiden Direktur Laras Cipta  ini. Benyamin memperkirakan, saat ini ada sekitar 300-500 analis properti yang ada di Indonesia, tetapi yang punya lisensi (profesional) tidak lebih dari 50 orang.

Bisnis property merupakan bisnis kompetitif. Pemilik properti harus memiliki think smart agar bisa eksis dan survive dalam pasar properti. Karena itu, ia memerlukan trik atau jual jitu agar propertinya laku dengan cepat dan mudah terjual. Trik-trik yang penting adalah sebagai berikut:

  • Mematok harga yang realistis.
  • Mematok harga dengan harga wajar. Harga yang wajar itu merupakan harga tertinggi bagi si pembeli. Nah, untuk mendapatkan harga yang wajar, harus memenuhi harga pasaran properti yang sudah terjual.
  • Mengkondisikan properti itu sehingga memberikan kesan pertama yang baik.
    Hal ini menjadi begitu penting dan urgen untuk mempengaruhi minat pembeli jatuh hati terhadap propeti itu.
  • Lihai dalam melakukan promosi penting untuk memilih mesia yang tepat untuk berpromosi. Adapun cara promosi yang akurat yakni melaui iklan di mesia massa, spanduk, brosur, serta open house. Cara-cara ini biasanya dilakukan oleh agen sehingga lebih banyak mendapatkan calon pembeli yang potensial.
  • Mempertimbangkan lokasi Dalam mematok harga perlu mempertimbangkan lokasi properti. Jika lokasinya jauh dari pusat-pusat keramaian maka sebaiknya patokan harga tidak boleh terlalu tinggi.

 

Dari berbagai sumber.

Tinggalkan Balasan

Alamat email anda tidak akan dipublikasikan. Required fields are marked *