Kategori: Bisnis

Peluang bisnis di bidang properti

Inilah Trik Jitu dalam bisnis kos-kosan eksklusif

Inilah Trik Jitu dalam bisnis kos-kosan eksklusif

Bisnis, bisnis kost eksklusif·

Salah satu jenis bisnis yang terbilang stabil adalah bisnis kos-kosan (eksklusif), usaha ini sudah menjamur karena sangat menjanjikan khususnya untuk kota-kota besar di Indonesia. Banyaknya arus masuk penduduk yang setiap tahunnya selalu meningkat ke kota ini tentunya secara langsung mempengaruhi angka permintaan akan tempat tinggal yang semakin besar. Sementara itu untuk mendirikan sebuah tempat tinggal di kota besar suatu hal yang mudah apalagi untuk kepengurusan izin, biasanya harga tanah sudah sangat mahal sehingga akan membuat orang berpikir 2 kali untuk mendirikan rumah atau properti. Disinilah peluang bisnis kos-kosan, yang tentunya dapat menjadi pilihan terbaik untuk tinggal dengan harga yang terjangkau apalagi untuk pendatang.

Untuk memulai sebuah bisnis kos-kosan tentunya ada beberapa aspek yang harus dipersiapkan dan dipertimbangkan. Berikut beberapa ulasan singkat yang menjadi patokan untuk mendirikan sebuah kos-kosan.

Lokasi, Penentuan lokasi adalah langkah pertama yang harus anda lakukan dalam memulai berbisnis kos-kosan, lokasi dapat anda pilih sesuai dengan segmen target pasar anda nantinya. Bila anda ingin memilih tarjet pasar mahasiswa, maka pilihlah lokasi didekat area kampus atau jika anda mentargetkan karyawan maka pilihlah lokasi di sekitar areal perkantoran.

Jaminan Keamanan, Kenyamanan, dan Kebersihan, Persaingan memang biasa terjadi disetiap bisnis termasuk bisnis kos-kosan ini. Bila disekitar tempat anda ingin mendirikan bisnis kos-kosan sudah banyak berdiri kos-kosan dengan fasilitas yang sama dengan anda, maka jaminan akan keamanan kenyamanan serta kebersihan ini dapat menjadi nilai tambah untuk kos-kosan anda. Kenyamanan untuk kamar juga merupakan suatu hal yang sangat penting, dapat dilihat dari pencahayaan, dan sirkulasi udara

Harga, Menentukan harga juga merupakan hal yang cukup sulit, karena beda lokasi biasanya berbeda juga harganya. Harga ini bisa tergantung dari fasilitas apa yang kos-kosan anda berikan serta jarak kos-kosan ke kampus atau kantor juga sangat mempengaruhi harga ini. Semakin lengkap fasilitas dan peralatan yang ada maka akan semakin tinggi juga harga yang nantinya akan disewakan.

Layanan Tambahan, Menyediakan pelayanan tambahan juga bisa menjadi nilai tambah untuk kos-kosan anda. Bila penghuni kos-kosan anda karyawan maka layanan cuci baju ( laundry ) bisa menjadi pilihan anda, karena biasanya mereka sudah kelelahan ketika pulang bekerja dan tidak sempat untuk mencuci pakaian maka layanan laundry dari anda akan sangat membantu mereka, ini juga bisa menjadi sumber penghasilan tambahan untuk pendapatan anda.

Akses, kemudahan akses terutama akan transportasi masa juga sangat penting. Ini akan lebih memudahkan calon penghuni kos-kosan anda untuk pergi kemana-mana tanpa takut mengalami kesulitan dalam mencari kendaraan umum.

Fasilitas, keberadaan fasilitas ini juga sangatlah penting tergantung lokasi dan target pasar anda. Bila anda metargetkan mahasiswa, mungkin anda bisa menerapkan fasilitas standar untuk menekan biaya sewa. Tetapi bila anda menargetkan karyawan, bisa saja anda menambahkan fasilitas seperti AC/kipas dan Kamar Mandi dalam yang tentunya akan membuat mereka lebih nyaman.

Sedikit ulasan untuk mempertahankan kos-kosan anda agar tetap berkembang :

Seleksi, untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan terjadi di kos-kosan anda karena ketidak jelasan dari asal-usul serta identitas penghuni kos-kosan anda maka ada baiknya melakukan interview singkat secara santai dan halus ketika mereka ingin mendaftar menjadi penghuni kos-kosan anda. Pertanyaan-pertanyaan ringan untuk memperoleh informasi tentang dari mana asal mereka, apa pekerjaan mereka, dimana mereka bekerja serta status mereka. Serta mintalah fotocopy KTP atau tanda pengenal secepatnya. Untuk tanda pengenal sabiknya mintalah KTP atau foto dari KTP elektronik. Karena untuk identitas lain seperti SIM dapat di palsukan.

Perataturan Pengunjung, kos-kosan memang sering di identikan dengan kehidupan yang bebas tanpa pengawasan dari orang tua. Disinilah dibutuhkan tanggung jawab anda untuk mengelola ketertiban pengunjung kos-kosan anda karena baik buruknya anda mengelola ketertiban penghuni kos-kosan akan menentukan bagaimana citra kos-kosan anda dilingkungan sekitar. Unutk kos-kosan anda usahakan untuk memilih jenis penghuni misalnya semua laki-laki atau semua perempuan.

Bisnis Pendukung, karakteristik penghuni kos-kosan yang biasanya ingin serba praktis dan cepat dapat anda manfaatkan untuk membuka bisnis pendukung seperti usaha warung/minimarket , konter tempat mengisi pulsa, serta jasa pencuci pakaian biasanya adalah hal yang sangat dibutuhkan dimasa sekarang ini. Selain nantinya untuk penghuni kos-kosan anda usaha tersebut juga memungkinkan untuk konsumen diluar kos-kosan anda.  Semoga bisnis kos-kosan anda semakin besar dan semakin berkembang.

Recommended for you

 

source :

  • bisnis kos-kosan eksklusif picture via desainic.com
Inilah Rahasia Untuk Anda yang Baru Pertama kali Membuka Bisnis Kost Eksklusif

Inilah Rahasia Untuk Anda yang Baru Pertama kali Membuka Bisnis Kost Eksklusif

Bisnis, bisnis kost eksklusif·

Bisnis kos-kosan  terutama bisnis kost eksklusif adalah usaha yang sangat menjanjikan saat ini. Dikarenakan usaha ini (passive income) atau bisa disebut usaha yang menghasilkan pendapatan tanpa harus bekerja keras. Biasanya kos-kosan dilakukan atau dijalankan oleh orang yang sudah berumur atau sudah menurun masa produktifnya dalam pekerjaan. Tetapi, usaha ini malah akan menghasilkan produktifitas yang lebih menguntungkan saat anda masih muda atau masih produktif dalam penghasilan. Berikut ini kami sampaikan beberapa hal sebelum anda memulai bisnis kost eksklusif.

Lakukan survey potensi penyewa dan lokasi

  • Lokasi yang dipilih (pastikan lokasi kos-kosan tersebut adalah berdekatan dengan tempat-tempat penting seperti kampus, kantor, rumah sakit, pabrik serta perkirakan untuk satu tahun kedepannya.
  • Perkirakan jumlah konsumen yang akan datang, hal ini mempengaruhi jumlah kamar yang akan anda bangun.
  • Perbandingkan jumlah penyewa kos-kosan yang ada dengan jumlah pertumbukan kos-kosan setiap tahunnya.
  • Perkirakan harga tanah, harga rumah, harga per m2 dari lokasi tersebut.
  • Carilah lokasi yang sesuai dengan keuangan anda tetapi tetap strategis, misalnya lokasi dekat dengan rumah makan.
  • Pastikan kaamanan dari lokasi tersebut kondusif, jangan mengambil resiko bila sering terjadi kejahatan di lokasi tersebut.
  • Periksa dan pastikan kondisi air di lokasi tersebut.
  • Tetukan dulu model kos yang akan anda bangun apakah kos-kosan standar dengan fasilitas standar atau anda berniat menjadikan kos-kosan eksklusif.
  • Pikirkan juga jarak-jarak untuk mencari kebutuhan primer penyewa kos-kosan.
    Walaupun tahap perencanaan sudah banyak tapi tidak ada salahnya bila kedepanannya kos-kosan tersebut mendapatkan pendapatan yang relative besar.Lokasi yang dipilih sangat menentukan tahap kedepannya agar cepat pendapatkan hasilnya.
  1. Misalnya lokasi yang anda pilih adalah di dekat kampus. Pastikan kampus tersebut masih dalam tahap berkembang. Bila kampus tersebut sudah sangat besar maka anda harus mendapatkannya dengan modal yang tidak sedikit (murah).
  2. Pastikan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi jumlah yang akan menyewa.
  3. Pastikan ada akses masuk untuk kendaraan khususnya mobil. Mungkin akses untuk mobil tidak berpengaruh untuk mahasiswa, tetapi bila anda menginginkan harga tanah cepat naik maka hal ini akan berpengaruh. Pastikan properti yang anda gunakan untuk bisnis kos-kosan eksklusif atau kos-kosan biasa adlah bangunan lama. Meskipun aka nada beberapa perbaikan tetapi hal ini dapat menjadikan percepatan untuk memulai kos-kosan.
  4. Pastikan loaksi tersebut aman. Setidaknya kita mengetahui lokasi tersebut yang akan berpengaruh pada pengaman kos-kosan anda.
  5. Pastikan daerah tersebut memiliki air bersih dan bukan daerah banjir.
  6. Cari tahu harga kos-kosan sekitar sehingga dapat menjadi pertimbangan anda untuk harga sewa. Misalnya, perbandingan kos-kosan standar atau tanpa kamar mandi dalam dengan kos-kosan eksklusif dengan kamar mandi dalam.
  7. Mayoritas siapa penyewa kos-kosan menjadi pertimbangan apakah banyak wanita yang mencari kos-kosan sebaiknya anda menerima wanita tetapi bila bnayk pria sebaiknya anda menerima pria.
  8. Tentukan berapa luas paskiran yang ada dalam kos-kosan tersebut.
  9. Disekitar kampus berkembang biasanya mahasiswa mencari kos-kosan yang standar tetapi berbeda halnya bagi disekitar kampus yang besar seperti berdekatan dengan fakultas kedokteran maka meraka akan mempertimbangkan kos-kosan eksklusif.
  10. Jangan lupa usaha tambahan anda bisa juga membuka peluang lain seperti untuk kebutuhan premier seperti tempat makan, fotocopy ataupun usaha ynag lain seperti laundry dan lain lain.
  • Permodalan
    Hal ini adalah suatu yang paling penting sebelum anda benar-benar terjun kebisnis kos-kosan. Sumber dana memang bisa dedapat dengan cara yang mudah tetapi kita harus cermat dalam perincian harga atau pengeluaran yang akan digunkan untuk membangun kos-kosan. Berikut beberapa contoh sumber modal yang anda bisa gunakan.
  • Modal sendiri
    Meskipun anda bisa menggunakan dari modal sendiri tapi bisnis kos-kosan adalah bisnis yang balik modalnya lama jadi anda harus memperhitungkan benar-benar modal anda. Jangan sampai mengganggu kebutuhan anda apalagi jika harus mengurangai anggaran untuk kebutuhan mendadak.
  • Modal pinjaman keluarga
    Pinjaman ini terbilang lunak, tetapi pastikan kedepannya tidak terjadi masalah. Pastikan tidak menimbulkan perselisihan dalam keluarga Karena pinjaman dari keluarga perhitunganya tidak jelas. Jika diperlukan gunakan kesepakatan diatas hitam putih agar m\pinjaman anda jelas.
  • Modal dari bank
    Ini adalah cara yang paling mudah untuk mendapatkan  pinjaman tapi anda harus tahu caranya.
  1. Dari dana pinjama keluarga anda bisa gunakan dan setelah terbeli anda bisa gadaikan kepada bank untuk mengembalikan dana keluarga denga beberpa persyaratan dari bank misanya IMB, sertifikat dan akses masuk mobil)
  2. Bila anda adalah Pegawai Negeri Sipil anda bisa gunakan SK untuk dijaminkan kepada bank untuk mendapat pinjaman uang.
  •  Waktu Pembukaan
    Bila kos-kosan anda dekat dengan kampus waktu yang tepat adalah menjelang tahun ajaran baru. Jadi,anda bisa antisipasi untuk renovasi dan propses pembelian pas dengan waktu penerimaan mahasiswa.Untuk daerah yang berdekatan dengan pabrik waktu yang tepat adalah setelah libur hari saya atau bisa juga sepanjang waktu.
  • Apakah kelebihan yang ditawarkan
  1.  Fasilitas berpengaruh terhadap harga
    Fasilitas adalah hal standar yang harus disediakan untuk memberikan kenyamanan pengguna kos-kosan. Mulia dari kos-kosan standar sampai kos-kosan eksklusif dengan fasilitas AC tentunya harga akan mengikuti. Tapi disini bukan itu ynag dimaksud, jadi apa yang kos-kosan anda tawarkan. Misalnya, untuk harga kost-kosan standar harga 500 hanya hanya ada falitas tempat tidur busa, lemari dan meja belajar. Tapi dalam kos-kosan anda memberikan fasilitas lebih untuk harga yang sama misalnya ada tempattidur dan ranjang,selimut beserta bantal guling, lemari,meja dan kipas angin tentunya penyewa akan memilih tempat kos-kosan anda.
  2. Jarak
    Tentunya jarak antara kos-kosan dengan tempat tujuan berupa kos-kosan atau kantor menjadi pertimbangan utama. Seberapa jauh kos-kosan yang anda punya dengan jarak tetunya akan mempengaruhi harga. Semakin dekat tentunya akan semakin mahal harganya.

 

Recommended for you

source :

  • info via menjadiwirausaha.com
  • pictures via rumahdijual.com
Ternyata Bisnis Kost Exclusive Merupakan Bisnis Yang Menjanjikan

Ternyata Bisnis Kost Exclusive Merupakan Bisnis Yang Menjanjikan

Bisnis, bisnis kost eksklusif·

Apakah bisnis kost exclusive adalah binis yang sangat menjanjikan? Pertanyaan itu yang sering muncul ketika seorang pembisnis kos pemula akan memulai bisnisnya. Hal tersebut sangatlah wajar terjadi dan sering muncul dikarenakan bisnis kos kosan eksklusif adalah bisnis yang memerlukan modal yang tidak sedikit. Mulai dari membeli lahan dan membangun bangunan yang relative mahal antara ratusan juta bahkan sampai milyaran. Belum lagi, untuk biaya perlengkapan seperti televisi,kulkas, AC dan perlengkapan yang lain untuk menunjang fasilitas kos-kosan exclusive.

Terlepas dari modal yang sangat besar ternyata kos-kosan menawarkan begitu banyak keuntungan yang akan di dapat. Berikut beberapa keuntungan yang akan didapatkan oleh bisnis kost exclusive.

  1. Permintaan akan kos kosan sangat tinggi
    Kebutuhan akan kos sangat tinggi dari tahun ketahun. Hal ini dikarenakan jumlah perusahaan dan kampus yang berkembang semakin banyak yang berdampak pada kebutuhan jumlah karyawan dan jumlah mahasiswa yang selalu bertambah pula. Oleh Karena itu pastikan anda memiliki kos-kosan yang terletak di sekitar lokasi tersebut baik pusat kota atau dekat dengan kampus.
  2. Bisnis kos-kosan exclusive menghasilkan pendapatan panjang dan rutin setiap bulannya.
    Pendapatan yang akan didapatkan dari bisnis kos-kosan exclusive adalah selalu rutin dan jangka panjang. Dikarenakan setiap bulannya anda akan mendapatkan pemasukan bulanan  hingga beberapa tahun kedepan. Hal ini selalu terjadi kerena mayoritas penghuni kost adalah mahasiswa dari luar kota. Selama kuliahnya berlanjut sampai kuliah maka akan terus menetap di kos-kosan tersebut bahkan bila bekerja di kota itu juga makan akan menetap lebih lama.
  3. Pengelolaan kos-kosan relative lebih mudah
    Pengelolaan kos-kosan relative berat atau susah saat awal anda memulai bisnis. Mulai dari kebutuhan akan perlengkapan kos-kosan, seperti lemari Kasur dan peralatan elektronik. Serta konsep kos-kosan anda nanti, pencarian orang yang akan mengurus kos-kosan, penjaga kos-kosan atau satpam, serta promosi kos-kosan anda. Bila semua itu berlalu kegiatan selanjutnya relatif mudah. Jangan lupa untuk mengunjungi kos-kosan anda, perhatikan kebersihannya, serta membayar tagihan taguhan kos-kosan, membayar satpam serta gaji pengelola kos-kosan.
  4. Pendapatan tambahan lain dalam bisnis kos kosan
    Selain pendapatan dari ung sewa kos anda juga bisa mendapat tambahan lainnya. Anda bisa menawarkan jasa dan barang kebutuhan penghuni kos kossan. Antara lain, penjualan pulsa, air mineral, mie instan, jasa laundry. Penggunaan ac tielevisi berlangganan dan kamar mandi dalam juga bisa menjadi biaya tambahan dalam kos kossan anda.
  5. Penghasilan lebih tinggi dibandingkan penyewaan tahunan
    Ada beberapa pilihan untuk mendapat pendapatan pasif ( passive income) dari sebuah rumah. Disewakan atau dijadikan kos-kosan, pada umunya orang lebih memilih menyewakan rumah. Bisnis penyewaan rumah dipilih Karena lebih praktis dibandingkan kos-kosan. Memang dalam menjalan kos-kosan lebih rumit dibandingkan penyewaan tahunan tetapi  untuk masalah pendapatan lebih besar dibandingkan disewakan. Namun penghasilan dari kos kossan setimpal dengan pengorbanan yang diberikan. Penghasilan bisa lebih tinggi.
  6. Kondisi terawat dengan baik
    Karena ada yang mengurus kos-kosan dan anda sering control maka kebersihan kos lebih terjamin. Berbeda halnya dengan anda sewakan rumah secara tahunan. Karena rata-rata penyewa rumah secara tahunan kurang memperpedulikan rumah yang disewa. Belum lagi nanti di akhir tahun. Biasanya setelah akhir masa kerja sama rumah akan menjadi tidak terawat dan anda perlu biaya tambahan untuk renovasi sebelum digunakan untuk penyewa selanjutnya.
  7. Kenaikan harga kos-kosan relatif tinggi
    Apabila nanti anda berencana untuk menjual bangunan tersebut dapat dipastikan harganya akan naik. Belum lagi pendapatan anda yang dapat setiap bulan dari bisnis kos-kosan tersebut. Pembeli rumah kos atau lembaga keuangan akan memperhitungkan pendapatan dari kos-kosan tersebut dan akan meningkatkan nilai jualnya pula.
  8. Bekerja sama dengan pengelola
    Sering anda melihat pasangan suami istri yang sudah tua yang hidup tanpa bersama anak-anak mereka. Hal tersebut sudah menjadi kebiasaan untuk kota kota besar sering rumah dijalikan kos kosan atau mungkin rumah yang lain di jadikan kos kosan. Selain mendapatkan pendapatan bulanan yang jelas tanpa harus meminta pada anak anak mereka. Selain dijadikan kos kossan, disewakan secara utuh sebagai sebuah rumah yang disewakan secara tahunan, dan juga dijadikan home stay atau guesthouse. Hal ini lebih memudahkan pengelolaan serta perawatan Karena sudah ditanggung jawab pengelola. Selain itu nilai bangunan akan menjadi jauh lebih tinggi dari perkiraan.

Recommended for you

source :

  • photo via infobisnisproperti.com
  • article via bisniskost.com

 

Sebelum Memulai Bisnis Kost Eksklusif, Lebih Baik Lakukan Tips Berikut Ini

Sebelum Memulai Bisnis Kost Eksklusif, Lebih Baik Lakukan Tips Berikut Ini

Bisnis, bisnis kost eksklusif·

Bisnis Kost Eksklusif – Kebutuhan mahasiswa apalagi untuk mahasiswa baru (maba) adalah menyewa kos-kosan. Karena kos adalah hal yang teramat penting agar memudahkan mahasiswa dalam hal akomodasi perjalanan ke kampus. Bahkan, begitu pentingnya melebihi akan semua hal termasuk makan dan pakaian. Bagi anda yang pernah menjadi mahasiswa ataupun pekerja yang jauh dari rumah adalah suatu hal yang sangat wajib. Maka dari itu, bisnis kos-kosan adalah suatu usaha yang sangat berpeluang akan keuntungannya. Apalagi anda sudah memiliki lokasi yang sangat strategis atau terletak di kota-kota pendidikan. Seperti, Jakarta,  Yogyakarta, Surabaya, Bandung,  Medan,  Padang,  Makasar dan kota kota lainnya.

Tetapi, pengelolaan dan managemen kost tidaklah mudah dan memiliki tanggung jawab yang besar. Pastinya anda tidak menginginkan keluhan dari para penghuni kos, atau bahkan terjadi sesuatu yang tidak anda kehendaki.

Nah Berikut beberapa tips bagi anda yang berencana memulai bisnis kos atau bisnis kost eksklusif.

  1. Tentukan lokasi yang ideal atau stategis. Ada beberapa pemahaman tentang lokasi ideal atau strategi ini. Misalnya carilah lokasi yang berdekatan dengan kampu. Kalua semisalnya tidak ada yang dekat atau harga lahan tidak sesuai maka pilihlah lokasi yang strategis liannya misalnya lokasi ysng mudah atau berdekatan dengan rumah makan, lokasi percetakan warnet atau lokasi tersebut terdapat pula kos kosan mahasiswa.
  2. Tentukan konsep atau model kos anda. Misalnya apakah kos untuk wanita, kos untuk pria, kost untuk muslim atau mungkin kost yang akan menempati adalah orang atau mahasiswa dari daerah tertentu. Hal ini berpengaruh pada pemilihan lokasi kos dan fasilitas yang akan anda berikan.
  3. Kunjungi tempat atau loaksi yang akan anda jadikan kos, anda harus paham tentang lingkungan kos kosan anda nanti. Dimana tempat pak RT dan RW serta pastikan lokasi tersebut tidak rawan akan kejahatan.
  4. Apabila nanti anda tidak tinggal dikos atau tidak tinggal di sekitar kost tersebut, maka pastikan ada pengurus kos yang bisa dipercaya dan bisa nada andalkan. Ketahui dulu latar belakang orang tersebut. Ataupun jika tidak ada orang yang bisa dipercaya gunakan alat keamanan tambahan seperti CCTV pada lokasi yang sekiranya rawan.misalnya lokasi diluar kos kosan atau tempat parkir.bisnis kost eksklusif
  5. Sebelum memulai penyewakan kos tersebut pastikan ada aturan dalam kos tersebut. Atau mungkin, bisa mempertanyakan kepada RT setempat. Dengan adanya aturan maka kos anda tidak akan mengganggu atau membikin ricuh lingkungan sekitar. Misalnya pada area jam malam, larangan membawa lawan jenis atau jam pacaran, aturan tentang jamu yang menginap dikos tersebut. Pasanga atau tempet aturan ditempat tempat yang mudah dilihat misalnya parkiran,ruang makan.
  6. Tetapkan tingkat sanksi yang akan di berikan kepada penyewa kos. Misalnya teguran saat ada yang membawa minuman keras atau bahkan yang paling keras yaitu pengusiran dan aturan aturan yang lainya. Hal ini dmaksud agar kondisi kos tetap aman dan kondusif serta tidak terjadi benturan benturan masalah dengan lingkungan sekitar.

Dan hal terakhir yang perlu anda pertimbangkan adalah finansial. Ada banyak hal yang mempengaruhi akan besaran harga yang akan anda terapkan diantaranya, lokasi tersebut apakan dekan dengan kampus (jarak kampus), fasilitas yang anda sediakan bila anda akan menjadikan kos ekskusif maka anda harus menyediakan fasilitas yang lengkap seperti ac, kamar mandi dalam. Berbeda lagi bila anda bermaksud menjadikan kos standar. Demikian beberapa perencanaan yang anda harus pertimbangkan untuk memulai bisnis kos baik eksklusif atau standar (murah).

Recommended for you

source :

Mau Bisnis Kost Eksklusif Anda Terawat? Sebaiknya Perhatikan 4 Hal ini Saat Memulai Bisnis Kost Eksklusif

Mau Bisnis Kost Eksklusif Anda Terawat? Sebaiknya Perhatikan 4 Hal ini Saat Memulai Bisnis Kost Eksklusif

Bisnis, bisnis kost eksklusif·

Bisnis Kost Eksklusif – Bila anda memiliki tanah kosong atau bangunan yang berdekatan dengan kawasan pabrik atau perguruan tinggi, maka sekiranya anda gunakan saja untuk membuka bisnis kost eksklusif. Agar mendapatkan passive income setiap bulannya. Bisnis kos sangat menguntungkan mengingat letak yang stategis apa lagi ditambah lingkungan yang nyaman maka akan sangat menjanjikan untuk kedepannya. Apalagi usaha ini sangat cocok apabila anda memasuki masa pensiun. Alur bisnis ini sangat menjanjikan.

Meski akan mendapat keuntungan yang besar tapi perlu diingat lokasilah yang akan menentukan seberapa besar anda akan mendapatkan pendapatan. Namun, lokasi juga belum dapat menjanjikan. Bila anda akan memulai bisnis kost eksklusif maka ada beberapa hal yang harus anda perhatikan diantaranya, sesuai yang dikutip oleh situs cermati.com

  1. Modal besar
    Salah satu yang paling penting adalah modal awal. Hal ini adalah sutu keharusan untuk memulai bisnis kos-kosan eksklusif. Tetapi bila anda sudah memiliki tanah maka modal tersebut dapat diminimalisir. Untuk kos kosan apalagi kos yang bertipe eksklusif memerlukan modal yang berbeda anda harus benar-benar cermat dalam mengatur modal yang anda akan gunakan.

Namun, bila anda belum memiliki tanah yang anda akan gunakan maka sebaiknya anda mencari tanah yang lokasinya strategis. Misalnya, yang terletak dipinggiran jalan raya, sekitaran kampus baik yang sedang berkembang atau yang sudah berdiri besar,tanah disekitaran pabrik. Atau pusat pusat kota. Tetapi meskipun anda memiliki modal yang besar tapi jangan berbangga diri Karena ini adalah bisnis. Dimana anda akan mendapatkan pesaing-pesaing dalam bisnis anda yang sangat ketat. Bila anda dapat bersaing maka anda akan mendapat keuntungan dengan margin yang besar. Tetapi, modal yang besar bisa saja menjadikan kerugian dalam bisnis kos kosan. Oleh Karena itu, prinsip berhati hati dan teliti patut anda praktekkan.

  • Lokasi strategis
    Salah satu alasan kenapa masyarakat baik pekerja, atau mahasiswa (pelajar) lebih memillih untuk kos adalah lokasi kos yang dekat dengan sekolah atau tempat kerja dibandingkan harus pulang kerumah, serta lebih hemat kalo hitung hitungan biaya transport perhari. Selain itu faktor memilih lokasi kos adalah lokasi yang dekat dengan,tempat makan, ATM, minimarket, rumah sakit, dan tempat tempat vital yang lain. Maka dari itu, pastikan lahan yang anda akan bangun kos tersebut dekat dengan lokasi lokasi vital tersebut.
  • Perlengkaptan lengkap
    bisnis kost eksklusif
    Apa yang anda berikan atau sediakan untuk penghuni kos ?  faktor yang mempengaruhi kos kosan lainnya adalah perlengkapan apa yang ada dalam kos tersebut. Hal ini, terpengaruhi oleh siapa yang akan menjadi penyewa kos-kosan anda. Bila target hanya mahasiswa maka anda harus menyediakan fasilitas standar seperti Kasur, lemari dan meja belajar.  Berbeda halnya, bila anda menjadikan kos eksklusif maka perlengkapan yang harus anda sediakan seperti, tempat tidur,TV, AC, kamar mandi dalam serta harus memiliki parkiran yang cukup luas untuk parkiran.
  • Keamanan dan kebersihan
    Berbisnis kos apalagi bisnis kos eksklusif adalah bisnis yang banyak diincar. Dikarenakan alur dan pola bisnis ini tidak ribet. Ketika kos anda sudah berdiri perawatanya juga tidak repot. Anda tidak perlu keahlian yang spesifik atau khusus cukup perhatikan kebersihan serta keamanan kos. Agar menjadikan para penghuni kos tersebut menjadi betah. Dua hal itu yang juga penting dan harus anda perhatikan. Setelah semua hal tersebut, anda tinggal menunggu penyewa datang. Inilah salah satu jenis cara untuk mendapat passive income.

 

Tertarik bisnis kos kosan?

Bisnis ini sudah sudah sejak lama menjadi daya Tarik tersendiri. Tapi berbisnis kost tidak semua bisa mendulang keuntungan dengan margin yang diharapkan. Alasan yang meraka ungkapakan adalah masalah klasik. Misalnya, lokasi dan target tidak dihiraukan. Dari beberapa pengusaha bisnis kos-kosan mereka beralih kebisnis yang lain yang mendapat passive income lebih besar. Seperti kerjasama dengan pengelola untuk dijadikan guesthouse atau dikenal dengan homestay. Karena bisnis ini lebih menjanjikan, selain akan dikelola bangunan tersebut akan dirawat dengan baik.

Bagaimana dari segi biaya? Ada cerita dari  Salah satu orang yang telah berpengalaman bergelut di bidang guest house yaitu Denny Purwono selaku manager simply homy guest house  mengungkapkan , guesthouse sebetulnya lebih murah dibandingkan bisnis kost. Karena jatuhnya dari jumlah yang menginap lebih lega terlebih untuk jumlah orangnya. Denny menambahkan untuk guesthouse simplyhomy sendiri khususnya di Yogyakarta sekitar dua puluhan unit dan jumlah ini akan terus bertambah Karena permintaan orang yang akan menyewa guesthouse sendiri terus bertambah, apalagi disaat liburan kerap mengalami full book bahkan pesanan sudah dari satu bulan sebelumnya. Untuk harga Denny juga mengungkapkan harga bisa Rp 800 ribu sampai Rp 1,2 juta permalam tergantung jumlah kamar.

Ada yang bertanya seperti apa bisnis guest house tersebut, Anda dapat membaca halaman Berdayakan Rumah/Kos/Ruko Anda Menjadi Franchise Guest House yang Menghasilkan Pasif Income .

Recommended for you

Source :

  • artivle via economy.okezone.com
  • photo featured via depanjul.com
  • photo via 4.bp.blogspot.com