Kategori: Bisnis

Saat ini, investasi properti merupakan salah satu sektor investasi yang banyak dipilih untuk menjaga kestabilan keuangan supaya tidak terpengaruh dengan dampak inflasi yang semakin meningkat setiap tahunya. Makanya, sangat wajar kalau akhirnya banyak sekali investor yang memilih bisnis properti untuk menyelamatkan harta mereka dari gerusan inflasi yang selalu terjadi. Dengan berinvestasi properti, maka Anda akan jauh lebih mudah untuk mendapatkan uang tanpa harus bersusah payah dan melakukan beberapa pekerjaan yang berat lainnya yang memiliki risiko besar. Tapi walaupun begitu, bisnis properti ini tidaklah semudah seperti yang di lihat. Hasil masksimal dari bisnis properti ini sangat tergantung kepada strategi yang Anda pergunakan. Dari mulai perencanaan yang harus benar-benar matang, pemilihan lokasi dan lain sebagainya.

Selain itu, ada beberapa strategi dalam berinvestasi properti yang dinilai cukup sederhana tapi berpotensi menghasilkan keuntungan yang sangat besar, yakni keberanian Anda untuk memulai  dalam bisnis properti. Selain itu, Anda juga bisa melaksanakan beberapa strategi berikut ini yang bisa Anda terapkan untuk meraih keuntungan yang berlimpah. Dari sekian banyak strategi yang bisa Anda gunakan, terdapat satu strategi khusus untuk menjalankan investasi properti ini. Berikut merupakan bmacam-macam strategi yang bisa Anda gunakan untuk memaksimalkan keuntungan.

Cari Pengembang Yang Baik Yang pertama harus Anda lakukan adalah mencari pengembang atau developer yang baik pula. Untuk mengetahui ini, Anda bisa melihatnya dari track-record yang mereka miliki. Beberapa point menjadi perhitungkan ketika memilih pengembang adalah developer harus memiliki sumber daya manusia (SDM) yang berkualitas tinggi, berpengalaman dengan proyek-proyek besar dan harus memiliki margin error yang sangat rendah. Perlu Anda ketahui juga, semakin besar peluang bisnis properti yang akan Anda buka, maka secara otomatis ini akan membuat lebih banyak developer baru yang akan berdatangan.

Selain itu, kawasan properti baru dan terpadu biasanya akan dilakukan perusahaan pengembang properti yang besar dan berpengalaman. Maka dari itu, daripada Anda berspekulasi dengan pengembang yang baru, Alangkah lebih baik Anda memilih developer yang sudah memiliki pengalaman dalam berbagai proyek yang pernah mereka kerjakan.

1. Lokasi Properti yang Baik 

   Dalam bisnis properti, lokasi merupakan salah satu hal yang paling penting dan harus bisa diperhatikan dengan bijak. Misalnya saja, ketika Anda memilih properti yang akan dipergunakan untuk hunian, sebaiknya Anda lebih memilih hunian rumah yang dihuni oleh para end user. Hal tersebut karena kebanyakan pembeli yang merupakan tersebut, mereka biasanya akan tinggal lama dan bahkan akan mengajak yang lainnya baik itu teman atau keluarga untuk sama-sama membeli rumah dilokasi yang sama. Tentu saja ini sangat menguntungkan, karena secara tidak sengaja, si user ini telah mempromosikan lokasi bisnis properti Anda, sehingga biaya promosi akan bisa ditekan sedemikian rupa. Selain itu, tehnik promosi dari mulut ke mulut Janis promoasi yang efektif dan berpotensi besar mendatangkan konsumen yang lain.Lokasi terbaik untuk membuat perumahan adalah tempat-tempat strategis yang sangat dekat dengan pusat kota, yang memiliki akses transportasi yang bias mudah terjangkau, baik itu angkutan umum atau fasilitas jalan yang baik, dekat dengan pusat pendidikan, seperti sekolah dan lainnya, dekat dengan kantor pemerintahan, minimalnya kantor kecamatan dan usahakan harus dekat dengan pusat bisnis seperti mall dan pasar.

2. Fasilitas Memadai 

   Fasilitas dalam perumahan juga sangat penting untuk dicermati. Hal tersebut karena setiap orang pasti menginginkan lokasi properti yang sudah ditunjang oleh fasilitas yang memadai, dari mulai fasilitas pendidikan, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, akses transportasi yang memadai dan fasilitas lainnya. Hal ini harus bisa Anda lakukan supaya pembeli bisa lebih nyaman dan mau membeli properti yang Anda pasarkan. Walaupun nantinya harga yang Anda tawarkan akan sedikit mahal.Selain dengan fasilitas yang lengkap tersebut, maka Anda seolah-olah berpeluang untuk membuka lahan bisnis lainnya. Misalnya saja, ketika daerah yang Anda bangun tersebut mengalami kemajuan yang pesat, maka bisa saja Anda mendirikan beberapa bangunan sebagai penunjang, misalnya ruko/ mini market dan bisnis penunjang lainnya. Bagaimanapun juga, Anda menjalani bisnis properti ini bertujuan untuk mendapatkan keuntungan. Tentu saja harga yang harus Anda tawarkan juga harus masuk akal, dimana bentuk dan kualitas bangunan yang bagus dengan fasilitas yang lengkap, pasti akan dihargai dengan harga yang sedikit mahal jika dibandingkan dengan bangunan yang  dengan fasilitas yang pas-pasan.

   Selain itu, anda juga harus mengerti kalau harga yang Anda tawarkan ini sangat sensitif bagi konsumen. Makanya, Anda juga harus memperhatikan perkembangan harga di pasaran. Selain itu, pastikan juga kalau Anda mengetahui dengan pasti harga pasaran properti di kawasan tersebut, dimana harga properti ini biasanya akan cenderung naik setiap saat, tapi tetap saja ini bukan alasan untuk Anda bisa menaikan harga dengan gampang.

3. Melihat Sampel Rumah 

   Biasanya pengembang akan menawarkan paket rumah yang sudah dibangun dan yang belum dibangun masih dalam bentuk lahan. Nah, kalau Anda tertarik dengan rumah yang belum dibangun, sebaiknya Anda mencermati sampel atau minimalnya miniatur rumah dengan baik. Sebaiknya Anda memilih lokasi yang digemari oleh masyarakat sekitar. Hal tersebut karena bisa saja rumah tersebut Anda jual kembali dengan harga tinggi atau bisa juga disewakan kepada orang lain, sehingga Anda akan mendapatkan keuntungan lebih cepat dan tentu saja lebih besar.Kalau Anda pihak pemilik, sebaiknya Anda menggunakan rumah ini sebagai lahan promosi Anda. Hal ini berarti, rumah yang akan Anda bangun ini harus memiliki desain yang sedang trend dan banyak digemari oleh orang. Perlu diketahui juga kalau sample rumah ini merupakan hal yang sensitif, sehingga Anda harus mempersiapkan diri untuk menerima kritik atau request tambahan dari calon pembeli. Setelah Anda menguasai dan sudah mulai mempraktekkan strategi utama dalam bisnis investasi tersebut, perlu Anda ketahui kalau ada beberapa strategi yang harus Anda terapkan sebagai tambahan dari strategi utama tersebut.

   Selain itu, strategi cadangan ini juga bisa disebut sebagai strategi pilihan dimana dengan banyaknya pilihan, maka kemungkinan berhasil dalam strategi ini akan lebih besar lagi. Usahakan Sebaiknya anda memiliki aset properti ini tidak di satu tempat kalau anda sudah merasa nyaman untuk berinvestasi properti, pastinya Anda juga ingin menambah investasi Anda supaya potensi keuntungan yang bisa Anda dapatkan bisa berlipat ganda. Walaupun begitu, sebagai strategi pendamping, sebaiknya Anda jangan membeli properti pada satu lokasi saja atau pada tempat yang sama.

Demikian untuk tips ini nantikan  dari tips Cara Investasi Properti dengan smart dan tepat PART II

Source :

•  inspiring article from  edubisnis.net
•  image featured via diamondcondominium.com

Recommended for you :

• Rumah/Kos/Ruko Anda akan mendapatkan Passive Income menguntungkan dengan metode ini

Salah satu cara investasi yang saat ini dinilai sangat menjanjikan adalah berinvestasi properti, investasi properti saat ini yang dinilai memiliki prospek yang bagus kedepannya karena seperti yang anda ketahui bahwa saat ini jumlah penduduk semakin padat saja sehingga mendorong adanya kebutuhan akan properti yang semakin besar pula, sedangkan supply properti sangat terbatas, bahkan khususnya properti tanah supplynya tidak akan pernah bertambah. Hal ini menyebabkan harga properti dari tahun ke tahun akan terus mengalami kenaikan, dan dengan terjadinya harga yang selalu naik tentu hal ini sangat menguntungkan untuk investasi, tidak heran jika banyak investor yang bersaing dan menanamkan modalnya ke dalam investasi properti.

Ada banyak cara yang dapat anda tempuh dalam investasi properti, mulai dari berinvestasi pada properti rumah, ruko, apartemen, guest house/ homestay, kos-kosan, atau pada properti tanah. Tapi sebelumnya anda harus memahami terlebuh dahulu bedanya berinvestasi properti dengan bisnis properti, karena ini dua hal yang berbeda dan tentunya mekanisme yang digunakan juga akan berbeda. Dalam bisnis properti, mungkin saja anda hanya akan mengeluarkan 1% dari modal yang dibutuhkan dan 99% sisa modal dari rekanan atau modal yang bersumber dari yang lain, tapi dalam investasi properti tentu berbeda, disini anda akan mengeluarkan modal yang jauh lebih besar ketimbang bisnis properti, namanya saja berinvestasi tentu membutuhkan modal yang banyak.

Walaupun begitu, antara pebisnis properti dan investor properti itu sebenarnya akan saling membutuhkan, pebisnis properti butuh investor properti untuk membiayai proyek yang akan digarapnya, begitu juga investor properti yang membutuhkan pebisnis properti untuk mengelola dana yang dimiliki dengan harapan dana tersebut akan memberikan keuntungan yang berlipat kedepannya. Nah, disini anda bebas memilih mau menjadi seorang pebisnis atau investor properti? Jika ingin menjadi pebisnis maka anda harus menguasai dan cakap dalam bidang properti, sedangkan jika ingin menjadi investor maka anda harus menyiapkan modal yang cukup untuk di gunakan serta berwawasan seputar property, atau malah ingin menjadi dua-duanya? Sesuai dengan tema postingan kali ini, kami akan mencoba memberikan tips cara investasi properti, sebelumnya kami telah membahas bagaimana cara berinvestasi properti ini dalam beberapa waktu lalu tapi tidak ada salahnya untuk mengingat kembali Karena kebutuhan berupa materi selalu diperlukan.

Investasi Tanah

              Berinvestasi tanah dinilai sebagai investasi properti yang paling mudah dan menguntungkan, hal ini dipengaruhi karena harga tanah hampir mustahil untuk mengalami penurunan. Wajar saja karena dari tahun ke tahun orang yang membutuhkan tanah selalu saja meningkat sedangkan tanah tidak pernah berkembang. Walaupun harganya selalu meningkat, namun anda juga harus memperhatikan potensi peningkatan harga pada tanah yang akan anda beli tersebut, berpotensi meningkat tajam atau hanya meningkat lemah? Walau sama-sama meningkat, namun ini cukup material untuk anda karena dalam investasi peningkatan keuntungan yang tajam merupakan hal yang sangat positif untuk keuntungan.

            Ada beberapa kriteria yang dapat anda gunakan untuk mengetahui apakah suatu tanah berpotensi mengalami peningkatan tajam atau lemah, berikut kriteria yang biasa digunakan oleh para investor yang idela dalam berinvestasi :

• Tanah dikawasan padat penduduk atau pertumbuhan penduduk yang sangat tinggi.
• Tanah dikawasan aktivitas kehidupan yang tinggi atau kawasan dengan pertumbuhan aktivitas kehidupan yang tinggi pula.
• Tanah yang berada di dekat dengan jalan-jalan besar.
• Tanah dilingkungan aktivitas ekonomi (pasar, toko, dan pusat pusat penting lainnya).
• Tanah dikawasan industrialisasi (pabrik-pabrik, perkantoran,dll).
• Tanah yang berada dilokasi strategis (pemandangan yang indah, nyaman, tenang, berpotensi untuk didirikan bangunan-bangunan privat, lebih tepatnya tanah pada lokasi wisata).
• Tanah dilokasi rencana proyek. Misalkan pemerintah memproyeksikan didaerah tertentu akan dibangun bandara, stasiun, terminal, pemusatan industry, dll, maka tanah dilokasi tersebut berpotensi mengalami kenaikan yang berlipat.
• Tanah dilokasi yang memungkinkan untuk mudah bila dijual.

Selain itu, jangan lupa juga untuk memastikan legalitas dari tanah yang akan anda beli nantinya, sebelum membeli sebuah tanah pastikan bahwa surat-suratnyadan perizinannya lengkap, dan jangan sungkan untuk menanyakan semua hal yang ingin anda ketahui kepada pemilik tanah tersebut. Setelah itu anda hanya tinggal menunggu beberapa tahun hingga harga tanah tersebut akan melonjak tajam dengan sendirinya. Mungkin sekitar 3-5 tahun harganya sudah peningkat drastis, sekiranya telah dapat memberikan keuntungan yang besar kepada anda dan dapat menjualnya maka tinggal mencari pembeli saja.

Investasi Rumah, apartemen dan guest house

            Dalam Investasi Rumah, apartemen tidak jauh berbeda dengan investasi tanah, langkah yang harus anda lakukan adalah mencari dan membeli rumah, apartemen, dll kemudian anda menjualnya kembali ketika harga telah naik. Dalam investasi ini, seringkali ada penjual rumah atau apartemen yang membutuhkan dana segera, sehingga akan menjualnya dibawah harga pasar dari bangunan tersebut, dalam hal ini anda akan mendapat keuntungan saat itu juga jika anda ingin langsung menjualnya kembali, anda hanya tinggal menjualnya diharga pasaran, maka anda sudah mendapatkan keuntungan tanpa harus menunggu.

            Jika anda ingin mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi, maka anda perlu untuk menunggu beberapa bulan atau tahun hingga harga melonjak lebih tinggi. Dan juga, selama anda menunggu harga naik, anda juga dapat menyewakan rumah dan apartemen tersebut secara bulanan atau tahunan bahkan harian, sehingga keuntungan anda tidak hanya berasal dari selisih harga beli dan harga jual saja namun juga ditambah arus kas dari penghasilan sewa, tentu cara ini akan menjadikan kantong anda semakin tebal lagi. Kemudian ketika anda memutuskan untuk menahan rumah dan apartemen yang anda beli dalam jangka waktu yang lama untuk menunggu harga naik lebih tajam, perhatikanlah risiko kerusahan dari properti tersebut, bukan tidak mungkin bencana seperti gempa bumi, tsunami, banjir, kebakaran, dan lain-lain dapat menimpa dan menghancurkan properti anda, sehingga anda perlu untuk melindunginya. Untuk itu, pertimbangkanlah untuk mengasuransikan properti anda untuk menghindari kerugian jika terjadi hal hal yang tidak diinginkan.

            Selain itu, perhatikan juga jika anda melakukan renovasi pada properti tersebut, apakah biaya renovasi yang anda keluarkan dapat ditutup oleh keuntungan yang anda dapat nantinya? Apakah renovasi tersebut menyebabkan harga properti menjadi terlalu mahal sehingga akan sulit untuk terjual di kemudian hari? Hal ini seringkali memicu kegagalan para investor, mereka berpikir untuk membeli properti yang kurang baik dengan harga yang lebih murah kemudian merenovasinya, kenyataannya mereka malah mengalami kerugian karena tidak tepat dalam memperkirakan biaya renovasi sehingga menjadi kerugian dalam masalah finansial. Mungkin untuk para pakar dan kontraktor bangunan yang berpengalaman hal tersebut akan berhasil, tapi jika anda tidak berpengalaman dalam memperkirakan biaya renovasi sebaiknya pilih properti yang baik yang tidak perlu renovasi atau minim renovasi.

            Satu lagi jenis investasi baru adalah guest house. Model investasi ini lebih sering di sebut dengan homa stay. Karena sudah banyak di beberapa kota di Indonesia. Bisnis investasi jenis inis biasanya hanya di kelola secara swadaya dengan anggota keluarga, dan ada juga jenis investasi guest house yang di kelola oleh suatu manajemen dan hanya mencarai investor saja. Investor di maksud baik berupa investor secara finansial atau investor rumah yang di gunakan untuk menjadi guest house. Lebih sederhananya adalah anda menginvestasikan propert anda seperti rumah untuk dijadikan guest house dengan jangka waktu kerja sama yang telah di tentukan sebelumnya. Selain membutuhkan modal sebagai fee kerjasama anda juga membutuhkan bangunan. Lebih tepatnya seperti persewaan harian tapi anda tidak perlu memanajemen atau ikut mengelola guest house tersebut. Mungkin investasi ini adalah yang paling simple dan mudah anda lakukan tanpa perlu mengganggu aktivitas anda.

            Semoga investasi properti yang anda jalankan dapat sukses dan mendapat keuntungan yang berlipat.

Recommended for you :

• Rumah/Kos/Ruko Anda akan mendapatkan Passive Income menguntungkan dengan metode ini

 

source :

• ^{image featured via aturduit.com}

Investasi properti menawarkan akan keuntungan yang berlipat. Hanya saja tidak banyak yang dapat melakukannya. Kendalanya adalah pada modal. Maka dari itu, kami coba jelaskan cara berinvestasi properti dengan modal yang kecil. Karena sesungguhnya selalu ada cara dan trik untuk melakukan bisnis investasi properti. Kendala modal tidak hanya berlaku untuk bidang properti. Hampir seluruh usaha sebenarnya membutuhkan modal.

Berbagai penelitian empiris mengungkapkan akan pola pikir, pola perasaan, dan mental merupakan faktor penting dalam segala bentuk kesuksesan. Maka cara investasi properti dengan modal kecil adalah dengan mengubah mindset Anda. Jangan mengatakan bahwa properti membutuhkan banyak modal. Atau berkata, anda tidak mungkin punya modal sebanyak itu.

Belajar Dari Yunus : Investasi Tanah Dengan Modal Kecil

Dengan modal sangat terbilang kecil beliau memang ingin sekali berinvestasi di bidang properti. Kendatipun keadaannya bisa dibilang sangat minim, namun beliau selalu percaya bahwa apa yang kita inginkan sebenarnya bisa terjadi.

beliau mengubah mindsetnya: mengubah self-talk pada dirinya. Perkataannya “Mana mungkin bisa membeli properti,” diganti dengan “Besok kita beli tanah ini!” Ya, sambil menginjak kakinya di tanah tersebut.

Yang beliau lakukan sebenarnya hanya menginjakan kakinya di atas tanah tadi sembari mengatakan dalam dirinya sendiri, “Ini tanah saya…” Itu adalah teknik visualisasi yang sebenarnya banyak digembar-gemborkan banyak ahli. Dengan visualisasi tersebut beliau tidak hanya melihat masa depan dirinya, melainkan juga mengubah mindset tidak punya menjadi mindset berkelimpahan.

Faktanya beliau akhirnya mampu membeli tanah dari uang yang tidak diduga datangnya. Metode dan Cara Investasi Properti Dengan Modal Kecil Kini kita melangkah ke cara investasi dengan modal kecil. Di bawah ini hanyalah sebagian cara tersebut. Anda bisa “modifikasi” sesuai kondisi.

Kerja Sama

Kerja sama dengan siapa? Kerja sama dengan bank tidak akan bisa, karena tidak ada yang bisa dijaminkan.

tipsnya…

Ajaklah orang-orang yang memiliki keingian dan minat sama dengan Anda. Misalnya keinginan untuk berinvestasi properti atau ingin membeli rumah. Hitunglah. Misalnya di Solo kita bisa membeli tanah seharga 100 juta. Anda memiliki tabungan 30 juta. Berarti masih kurang 70 juta. Carilah baik itu teman atau saudara untuk bersama-sama membeli tanah tersebut. Kerja sama ini bisa berdua atau lebih dari dua orang.

Kalkulasikan, dan Buat Perjanjian tahap terakhir anda akan Dapatkannya.

Kalkulasikan. Misalnya tanah seharga 100 juta tersebut akan mencapai 200 juta hanya dalam waktu tiga tahun. Maka dengan bekerja sama anda bisa mengembangkan uang tanpa harus repot bekerja apapun.

Buat perjanjian. Ini untuk menghindari perselisihan dan perdebatan. Meskipun bekerja sama dengan teman dekat, sahabat, bahkan saudara tetap perlu perjanjian. Tidak sedikit orang yang tadinya bersahabat kemudian menjadi renggang karena masalah uang.

Contoh dalam Poin Perjanjian

Tanah tersebut bisa kembali dijual:

Jika sudah mencapai satu atau dua tahun dan salah satu pihak menginginkan untuk menjual, atau Harga tanah sudah menjadi dua kali lipat dari harga beli Jika dua atau salah satu kondisi tersebut sudah terpenuhi dan apabila salah satu pihak ingin menjualnya kembali, maka tanah tersebut harus segera untuk dijual.

Tanpa kerja sama, kita kesulitan berinvestasi karena modal yang kecil. Kerja sama ini merupakan langkah awal. Jika Anda sudah mendapatkan keuntungan dari kerja sama tadi, Anda nantinya bisa menggunakan hasilnya untuk membeli tanah atas nama Anda sendiri.

Recommended for you :

• Rumah/Kos/Ruko Anda akan mendapatkan Passive Income menguntungkan dengan metode ini

 

Source :

• image featured by nsk-realty.ne