Simak Tips Investasi Properti Produktif dari Broker Berpengalaman di bidang Properti

Simak Tips Investasi Properti Produktif dari Broker Berpengalaman di bidang Properti

Bisnis, Properti Produktif·

               Banyak pelaku bisnis menginginkan untung  atau laba sebanyak banyaknya tapi tidak memiliki pengetahuan yang cakap tentang ilmu properti. Baik itu berupa, pencitraan tentang branding produknya, bersaing dengan sesama pembisnis atau malah kalah bersaing dengan pesaing, dan juga tidak memiliki pemahaman tentang pemasaran yang baik untuk menciptakan properti produktif. Pemahaman tentang ilmu diatas menjadi sangat penting dibutuhkan untuk pelaku bisnis property baik sebagai developer ( pengembang ) atau sebagai agen properti sekalipun. Selain kerja keras dalam menjual properti ternyata ada filosofi yang bersifat khusus dan individual.

                Berdasarkan Yustinus Ho (principle Century 21 Indonesia / Mediaterania) selain melakukan kerja keras, berdoa dan konsisten bila ingin melakukan bisnis investasi produktif harus memiliki visi misi yang jelas agar memiliki tarjet yang jelas agar menciptakan investasi yang produktif. “tanpa ada visi misi yang dibuat, tidak aka nada arah dan tujuan yang jelas bahkan akan jauh dari target: kata yustinus (rumah.com)”.

                Yustinus juga mengutarakan visi misi sebagai desain untuk pembuatan sebuah rumah yang menyeluruh dan detail. Lalu, untuk kerangka dan pondasi rumah akan melekat dengan tepat bila di pasang perancangan yang tepat dan matang. “Sebuah visi misi yang berdampak positif harus disuport rutilitas positif. Misalnya, hal yang bersinggungan dengan pengetahuan,kreativitas, dan raga,”ungkapnya

                Yustinus juga mengungkapkan bahwa rumah harus dibuat dengan suasana yang senyaman mungkin, karena dari rumahlah kegiatan yang positif berasal. ”rumah adalah tempat dimana akan menemukan kenyaman dan ketenangan. Karena didalam rumah tersebut ada keluarga kecil dan orang orang yang kita cintai berada. “ Sebuah kenyamanan yang tidak akan ditemukan ditempat lain. Maka dari itu, saat akan menjual properti prinsip prinsip ini yang selalu saya pegang.” Ungkap pria yang meraih beberapa penghargaan di antaranya Asia Pacific Award Of Excellence Flrm, Top Office By Unit Transaction Zone 2, dan Top Office By Gross Closed Commission Zone 2.

                Yustinus memaparkan rutinitas yang positif yang sering dilakukan saat berada di rumah. Berikut pemaparanya.

  1.  Olahraga
    “ Sebuah kesuksesan akan menjadi hal yang tidak berharga apabila kita tidak mempunyai jiwa dan raga yang sehat, maka dari itu, saya selalu menyediakan waktu untuk melakukan kegiatan positif disela rutinitas padat saya untuk membuat pikiran yang tenang dan salah satunya adalah olahraga berenang, “paparnya. Selain membuat tubuh sehat olahraga berenang juga mengembalikan pikiran yang ‘kusut’ agar fresh kembali. Olahraga juga untuk merenggangkan atau melemaskan otot – otot yang kaku Karena bekerja.
  2. Membaca
    Menjadi pelaku bisnis property harus memiliki pengetahuan yang cukup, dan juga harus selalu update informasi informasi yang baru. Kerap saya membaca disaat waktu senggang atau sering mencari informasi dengan menonton berita,” ungkapnya. Selain buka era sekarang adalah digital book jadi tidak hanya dari buku tetapi dari internet baik berupa artikel, atau dari berita online, agar bisa menciptakakn investasi yang benar-benar produktif.
  3. Eksplorsi desain interior
    Salah satu kegiatan yang menumbukan kretivitas dan adalah medesain interior. Karena akan memerlukan pertimbangan nyang matang dan konsep yang tepat tentunya. Dengan mendesain maka kita tertantang untuk menciptakan karya yang baru Karena tiap property memiliki tektur dan tata letak berbeda jadi harus menciptkan sesuatu tata kelola yang berbeda juga tentunya dari sebelumnya.“ya, saya salah satu orang yang termasuk detail dalam penataan interior rumah, seperti tata letak perabotan, warna, bahan bahan yang digunakan bahkan system pencahayaan saya turut perpartisipasi dalam penataan kosep hunian tersebut. Termasuk dalam kantor Century21 Mediterania Group, ”ungkapnya.

        Demikian rahasia untuk menjadi melakukan bisnis investasi anda agar lebih produktif dari broker properti sukses yang telah mendapat pengalaman dan prestasi yang sudah mendunia. Semoga dapat membantu dan bisa menjadikan pengetahuan anda untuk kedepannya.

Recommended for you

Source :

  • tips produktif dari broker pengalaman via properti.liputan6.com
  • photo via media.licdn.com
Berinvestasi Properti Produktif di Yogyakarta Berpeluang Mendapat Income Mencapai Rp 5 juta/bulan

Berinvestasi Properti Produktif di Yogyakarta Berpeluang Mendapat Income Mencapai Rp 5 juta/bulan

Bisnis, Properti Produktif·

Ikon pariwisata Indonesia menjadi kota yang padat akan traveler baik dalam maupun manca negara. Salah satu kota yang sangat terkenal adalah Yogyakarta, kota yang syarat akan kultur budaya jawa,tapi terdapat banyak ragam budaya disana. Selain kota wiasata terbesar di Indonesia, Yogyakarta adalah kota pendidikan. Setiap tahun selalu ada kenaikan akan jumlah turis yang berkunjung. Disinilah peluang berinvestasi properti produktif di bidang penginapan yang pastinya akan membutuhkan banyak penginapan yang diperlukan untuk menunjangnya. Selain hotel,yang sengat dicari adalah home stay atau guest house. Dimana selalu full booking disemua tempat apalagi kalo menjelang musim liburan.

Beberapa waktu ada seorang pemilik guest house di Jogja menceritakan penghasilannya. Terletak di daerah Umbulharjo Yogyakarta yang menjual guest house dengan harga Rp 800.000,- dan Rp 1.200.000,- per malam. Berbeda halnya saat musim liburan tiba maka kenaikan harga berkisar antara 20% sampai 40%. Dari setiap penjualan guest house tersebut mendapat potongan dari pengelola 10%. Bila diambil harga Rp 1.000.000,- permalam dipotong 10% mendapatkan penghasilan bersih Rp 900.000,- permalam. Untuk perbulan kalo mendapat 10 tamu berarti mencapai Rp 9.000.000,- perbulan.

Dengan perabotan yang standar hotel bintang 3, dan fasilitas pelayanan sangat nyaman,dengan suasanya yang mengesankan khas Yogyakarta. Sarapan pagi nasi goreng hangat atau sesuai permintaan tamu. Bisa dibayangkan bila memiliki guest house yang sangat menjanjikan, apalagi terletak dilokasi stategis.  Apakah anda berminat punya guest house juga?

Kami sedang membuka franchise atau kerjasama di Yogyakarta, yang akan dipergunakan sebagai guest house. Baik meliputi kota jogja sendiri atau kota besar di luar Yogyakarta. Untuk daerah Yogyakarta sendiri ada program full management yang sepenuhnya akan menjadi tanggung jawab kami, baik pengelolaan,pemasaran,bahkan sampai perawatan. Sedangkan untuk wilayah diluar kota yogyakarta ada program self management dengan harga kerjasama yang berbeda dengan didalam Yogyakarata.

                Untuk daerah didalam Yogyakarta memiliki program sebagai berikut.

Memiliki bangunan atau rumah minimal 3 kamar tidur + 1 kamar pembantu. Dengan bersedia menyiapkan atau pengadaan perabotan standar. Untuk biaya kerjasama sebesar Rp 60.000.000,- dan biaya perlengkapan yang menyesuaikan jumlah kamar.

Sedangkan untuk wilayah diluar Yogyakarta dengan rincian sebagai berikut:

Memiliki bangunan atau rumah dengan 3 kamar tidur + 1 kamar tidur pembantu. Bersedia menyiapkan atau mengadakan perabotan standar. Untuk biaya kerjasama selama % tahun sebesar Rp 30.000.000,- dan untuk biaya perlengkapan menyesuaikan jumlah kamar.

SIMPLYHOMY adalah guesthouse berprinsip syariah yang sudah diakui dan mendapat banyak penghargaan, salah satunya mendapat rekor MURI sebagai guest house waralaba pertama di Indonesia. Dengan standar bintang 3 dengan management yang sangat professional. Kami akan mengelola dan merawat asset anda selama masa kerjasama.

Masih berfikir ulang untuk bergabung di Simplyhomy?

Anda malah akan melewatkan penawaran menarik dari Simplyhomy. Bila masih ragu marketing kami akan menjawab semua pertanyaan anda.

Simplyhomy yang beralamat di Jln Palagan Tentara Pelajar No 21D, Sleman, Yogyakarta

 Untuk informasi lebih lanjut melalui alamat email marketing.franchise.1@gmail.com

Atau bisa via telp. 0856 4356 7337 || 0812 4049 3556

Recommended for you

 

source :

  • investasi produktif di yogyakarta via ariwibowojinproperti.blogspot.co.id
Bagaimana Cara Berinvestasi Properti agar Properti Produktif ?

Bagaimana Cara Berinvestasi Properti agar Properti Produktif ?

Bisnis, Properti Produktif·

Investasi awal biasanya mengunakan uang dari pinjaman tapi untuk investasi selanjutnya menggunakan modal dari investasi yang telah kita dapatkan. Nah untuk idealnya seperti itu, contoh rumah pertama kita namai rumah induk dan yang lain rumah senin,selasa,rabu,kamis dan seterusnya sehingga kita mendapatkan pendapatan yang terus menerus.

Nah bagaimana cara berinvestasi khususnya di bidang properti agar properti produktif ?

Property sebagai jaminan utama bisnis anda.

Hal yang perlu dipahami adalah untuk jaminan sebagai pinjaman di bank adalah bangun atau property. Property yang di maksud adalah property yang jelas dan bisa dibuktikan, Bukannya bangunan liar. Pembuktian dari preperti adalah dengan adanya izin mendirikan banguan atau IMB, pajak bumi dan bangunan PBB. Karena sebagai jaminan utama adalah property atau bangunan tersebut, untuk tanah hanya digunakan untuk jaminan pendamping setelah jaminan utama yaitu banguan atau property.

Cara kerja property produktif

properti produktif

Property produktif yang memiliki arti anda mendapatkan properti lebih murah dari harga pasar. Dengan kata lain anda mendapatkan harga 20% lebih murah, caranya anda meminta fotocopy property dan anda tanyakan kepada pihak bang untuk mendapatkan taksiran harganya. Jika hal itu sudah anda lakukan dan mengetahui harga lakukan penawaran setidaknya 20% lebih murah atau jika memungkinkan anda menawar dengan harga yang lebih murah lagi. Meskipun modal anda lebih tidak masalah juga untuk mendapatkan harga yang lebih murah Karena itu akan menjadi return yang bagus untuk anda pada kemudian hari.

Etika untuk investasi property produktif

Anda akan membeli property yang akan digunakan untuk bisnis investasi tentunya bukan digunakan untuk tempat tinggal. Jika anda membeli property dengan harga tinggi lebih dari taksiran bank maka anda akan mendapatkan return yang baik. Hal ini menjadi kerugian dikemudian hari untuk anda.

Tips yang gunakan untuk berbisnis investasi

  • Pilihlah property yang produktif dengan kata lain anda mencari property yang bisa digunakan untun sewa,usaha atau property yang bisa untuk tempat tinggal.
  • Carilah property yang lama agar mendapatkan harga yang bagus atau murah dari pengembang.
  • Bila modal menggunakan KPR, pastikan ada cash back untuk kepengurusan surat izin yang akan anda buat baik dari propinsi atau administrasi dengan kata lain tidak menggunakn uang tambahan untuk pengurusan surat surat tersebut.
  • Bandingkan penafsiran minimal dari 2 bank untuk property yang ingin anda beli yang berjutuan untuk mendapatkan harga yang bagus atau dengan kata lain mendapatkan harga yang paling rendah.
  • Mendapatkan harga sekitar 80% dari harga taksiran bank.
  • Cek PBB rentang waktu 2 sampai 3 tahun apakan ada kenaikan atau malah nilainya stabil. Bila sama antar waktu atau kinsiten maka property tersebut tidak cocok untuk dijadikan property yang akan digunakan berinvestasi.
  • Carilah bangunan yang memiliki sisa tanah,hal ini dimaksud Karena harga tanah selalu naik tapi tidak untuk bangun,Karena bangun nialinya malah akan menyusut.
  • Cek lokasi berapa persen kenaikan tanah dari waktu kewaktu, lokasi ytang dimaksud adalah tanah bukan bangunan.
  • Lokasi yang strategis adalah daerah berkembang atau perbandingan jumlah pendatang lebih banyak dari pada jumlah ornag yang pergi meninggalkan tempat tersebut. Loasi yang strategi misalnya daerah dekat dengan kampus,dekat dengan perkotaan dan lain lain.

Sekian tips bila ingin memiliki bisnis, disaat anda mendapatkan property bisa anda sewakan atau dijadikan guest house atau home stay. Mungkin bisa anda taksiran sendiri pendapatan bila anda sewakan dan kelola sendiri dibandingkan dengan anda kerjasama dengan pengelola untuk menjadi home stay atau guest house.

Recommended for you

source :

  • photo via previews.123rf.com & az715420.vo.msecnd.net
  • info via klikmania.net
Pola Kerjasama Patungan Investor dengan Developer Agar Properti Produktif

Pola Kerjasama Patungan Investor dengan Developer Agar Properti Produktif

duta simply homy·

                Pengembang perumahan yang biasa disebut developer, sekarang banyak dimasuki oleh pelaku pasar baru dengan berbagai background pengalaman. Seorang developer biasa menyebut dengan open source sebagai perumpamaan yang tepat untuk bisnisnya. Sekitar tahun 80 atau 90an pelaku bisnis hanya dalam lingkaran atau pelaku pelaku yang sama dan palaku bisnis selanjutnya dalah yang mewarisi dari keluarga mereka.

                Kegiatan tersebut dikarenakan beberapa hal,salah satunya adalah modal ynag besar, sehingga hal tersebut hanya dimiliki oleh orang orang tertentu saja. Ilmu atau infomasi untuk memulai pengelolaan bisnis property mudah didapat untuk sekarang ini, baik dari artiker,buku buku, workshop yang dikalukan secara gratis atau dari workshop yang berbayar yang diselenggarakan oleh pelaku bisnis senior yang tentunya sudah melakukan star labih dulu dalam dunia bisnis property.

                Masa sekarang banyak orang yang memiliki modal dan melakukan investasi pada bidang property. Karena pertumbuhan property dari waktu kewaktu yang selalu naik, dibandingkan dengan jenis bisnis yang lain. Menjadikan property memiliki daya Tarik bisnis yang sangat menguntungkan untuk berinvestasi.

                Tidak dapat disangkal bahwa orang yang memiliki modal besar tidak tahu harus dikelolakan kemana modal tersebut. Sehingga kebanyakan lebih memilih untuk didepositkan atau investasi pada segmen lain yang memiliki return yang lebih menguntungkan. Tetapi kenyataanya return yang bagus berbanding kebalik dengan keaman itu sendiri.

                Modal yang besar menjadi kendala untuk karena akan menjadi hambatan yang mempengaruhi sector khususnya investasi properti. Tapi mengatasi hal itu salah satu cara yang popular adalah dengan cara patungan dengan pemodal, dimana kegiatan tersebut sudah biasa dilakukan oleh mereka. Kesepakatan baik secara lisan atau tertulis menjadi syarat utama, baik antara para pemodal itu sendiri atau antar pemodal dengan pengelola bisnis.

Bagaimana unutuk menjaminkan modal kepada investor dalam proyek?

                Dengan adanya system yang dibentuk sehingga menjadikan pembagian yang jelas antara hak dan kewajiban sehingga dapat menjamin keamanan modal yang diserahkan dari pemodal.

                Cara untuk menjamin modal investor yang dilakukan oleh para developer adalah sebagai berikut:

  • Membalikan nama masing masing sertifikat pecahan depada setiap investor dengan pembagian proporsional. Biasanya hanay membuat surat akta kuasa kepada msing masing investor dengan pembagian yang proporsional. Sehingga setiap investor berhak untuk menjual setiap property yang telah dikuasakan kepadanya.
  • Dengan cara mendirikan PT (perseroan terbatas) dan pembagian sahamnya dibagi secara merata berdasarkan pada jumlah modal yang investor tanamkan. Bisa saja dengan pembuatan surat kuasa yang dipergunakan untuk menjual unit dari PT kepada masing masing investor. Tata kelola PT ini telah di atur dalam undang undang tentang perseroan terbatas., yaitu UU No.4 tahun 2007. Dalam UU tersebut telah di atur pembagian antara hak dan kewajiban masing masing pihak yang bernaung pada PT tersebut, baik antra pemegang saham atau PT yang diwakili oleh direksi dan komisaris.

Selain itu semua tentunya fungsi dan tujuan bisnis property yang anda agar menjadi sebuah property yang produktif tentunya ada hal lain yang menjadi acuan, misalnya bagian unit yang akan anda kelola akan dijadikan bisnis berupa guest house atau hotel (homestay). Karena hal ini dinilai sangat efektif dari kita mengelola sendiri. Karena masih membutuhkan dana untuk perawatan rumah. Kerjasama dengan pengelola menjadi sangat penting untuk melanjutkan ketahap yang selanjutnya. Demikian tips kerjasama untuk investasi properti produktif.

Recommended for you

source :

  • alphaomegaproperty.co.id

 

Peluang Bisnis Properti produktif dan 4 Rahasia Investasi Properti Yang Baik

Peluang Bisnis Properti produktif dan 4 Rahasia Investasi Properti Yang Baik

Bisnis, Properti Produktif·

 

            Perlu dipahami saat anda melakukan investasi berupa properti. Anda harus memahami dulu tentang ilmu property itu sendiri. Baik dari artikel,buku,majalah, atau media yang lain. Karena investasi di bidang property sangat dipengaruhi oleh ilmu yang telah anda peroleh. Karena bisa saja anda gagal saat melakukan bisnis tersebut. Kali ini kami akan memberikan tips investasi properti produktif kepada anda.

            Berdasarkan dari laporan bank Indonesia triwulan 2006, index harga property komersial mencatat sebanyak 167,78 atau tumbuh 0,01% di bandingkan triwulan sebelumnya (167,79). Hal ini dikarenakan penurunan atas permintaan berupa hunian kamar hotel, dan stategi pengembang untuk menjaga kestabilan nilai pasar, yang paling banyak adalah bagian perkantoran dan segmen apartemen sewa dengan menurunnya tarif transaksi.

           Dari laporan property yang ada property segmen apatemen menyubang angka yang paling tinggi yaitu sebesar 6,11% (pertriwulan 2016). Saat pasokan property komersial tumbuh, meskipun pertumbuhan di range kecil. Pertumbuhan lambat atau tumbuh  di tunjukan pada posisi 0,38 pertriwulan 1 2016. Sementara untuk pertumbuhan kredit property sendiri berdasarkan catatan bank adalah 9,31%. Tentunya angka ini lebih tinggi berdasarkan pertumbuhan kredit property pertriwulan sebelumnya.

            Dari data data di atas menunjukan pertumbuhan pada angka indeks property yang rendah, baik dari sisi pasokan,harga dan pemintaan yang masih menunjukan pertumbuhan yang kecil. Tetapi dari pertumbuhan kredit property ini menunjukkan pertumbuhan yang siknifikan. Pada tahun 2016 berdasarkan pakar pakar property menjadi titik permulaan pertumbuhan bisnis di bidang property. Dikarenakan ada beberapa factor yang mempengaruhi hal tersebut,baik tingkat inflasi atau suku bunga yang mulai turun. Selain itu ada beberapa hal juga yang mempengaruhi, salah satu faktor yang berpengaruh adalah tax amnesti. Program yang beberapa waktu lalu di laksanakan oleh pemerintah di yakini aliran dana dari tax amesti akan mengalir juga ke sector property.

         Dari data data diatas dapat dipastikan sekrang waktu yang tepat untuk berinvestasi, tapi bagaiman melakukan dengan benar? Kapan saatnya harus membeli property? Berdasarkan buku matius jusuf yang berjudul “ sunset&sunrise property…” ada 4 rahasia yang harus dipergunakan untuk berinvestasi di bidang property.

  1. Waktu yang tepat

    Saat anda akan membeli property anda harus memiliki bargaining position yang kuata kepada penjual. Hal ini biasanya ditandai dengan keterbatasan peredaran uang. Penjual biasanya akan menjual propertinya dibawah harga pasar. Selain itu waktu yang paling baik adalah saat property tersebut berada di daerah berkembang (wilayah baru yang sedang berkembang). Pada saat launching pertama atau pada saat pembangunan. Dikarenakan  pada saat itulah mendapat harga yang ekonomis atau masig murah dibandingkan saat property itu sudah berdiri.

  2. Lokasi yang tepat

    lokasi-yang-tepat
    via ilmumanajemenindustri.com

    lokasi merupakan hal yang perlu di perhatikan sebelum memulai investasi dibidang property. Pembalian dengan harga yang tinggi pada daerah sunrise tidak maslah karena nantinya akan mendapat return yang lebih tinggi kedepannya. Dari indikator untuk menentukan lokasi yang tepat.
    – Jumlah orang pendatang atau ingin memiliki hunian di tempat tersebut melebihi jumlah orang yang ining pergi
    meninggalkan tempat tersebut.
    –  Lokasi tersebut memiliki infratruktur dan fasilitas.
    –  Area tersebut terus tumbuh
    –  Berdekatan dengan kantor kantor bisnis atau universitas

  3.  Developer andal
    Anda harus memiliki kemitraan dengan developer. Nah ciri developer handal yaitu karekter,komitmen dan memiliki reputasi yang menjanjikan.
  4. Merencanakan keuangan yang cerdas

    via www.mag.co.id
    via www.mag.co.id


    Inilah rahasia terakhir saat anda akan memulai bisnis property. Masalah terbesar adalah sector ke uangan, saat keuangan yang kurang mencukupi menjadi kendala anda untuk memulai bisnis tersebut. Anda harus berani bertindak bial ini memulai bisnis property, apalagi hal tersebut sudah anda rencanakan sebelumnya.

Recommended for you

source :